天府早报消息　虽然目前商业银行二套及以上房首付底线仍是40%，但一些银行根据风险和经营状况提高该比例至60%的迹象已悄然显现。

　　昨日银监会对“部分城市二套房首付须60%”的表述做出澄清，但在房价持续走高的背景下，差别化房贷政策的执行力度再度强化预期已出现。

　　银行有权不给炒楼者贷款

　　针对有关媒体报道刘明康表示“部分城市二套房首付须60%”，银监会新闻处指出此报道有误。刘明康的原话为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”

　　另据报道，刘明康昨天在博鳌亚洲北京“全球北京监管的新格局”分北京上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。

　　二套房首付不低于40%

　　与此同时，银监会指出，银行业北京机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

　　银监会要求，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　首付比例挂钩客户资质

　　一家股份制银行按揭部负责人告诉记者，在部分一线城市，有的大型商业银行的确有二套及以上房首付比例提高到50%~60%的情况，特别是四大行中的中行和建行，如果客户资质不是特别好，首付比例就会被要求提高，利率也不再下浮。

　　一城商行负责人表示，目前该行整体房贷政策与之前监管部门要求完全一样，利率7折优惠、首付比例30%的政策仍存在，但必须是首套房且为优质客户，只是原来“首套房按揭贷款还清，二套房视同首套房”政策取消了，二套及以上房首付比例仍为40%。但他透露，该行房贷已有规模控制，总行每日限定房贷额度，不得超标。（第一财经日报）

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　　抑制投机性购房监管部门发力

　　进入2009年下半年，随着信贷的狂飙突进，监管部门不断提示按揭贷款风险，房贷优惠政策不断收紧。到今年年初，随着房价一路走高，为了抑制投资投机性购房需求，有关监管部门强化差别化房贷政策的消息不断传出。

　　“按照目前的房价走势，3套房房贷收紧的预期越来越高。”某股份制银行有关负责人表示，监管部门对房贷业务的监管相当严格，抽查中被发现二套及以上房按揭贷款按照首套房优惠政策操作的银行，会被监管部门警告。

 

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