四川在线－天府早报消息　[提要]昨日，在成都市国土资源局拍卖厅，一神秘买家以2.89亿元“吃下”成都市顺城街、盐市口、东御街地下空间使用权及经营权。

　　以近3亿元拿下40年经营权　
　
　　新天座商城将扩容1倍多

　　成都天座商城再次走到了命运的十字路口。

　　昨日，在成都市国土资源局拍卖厅，一神秘买家以2.89亿元“吃下”成都市顺城街、盐市口、东御街地下空间使用权及经营权。

　　此次“大换血”，能否让天座商城实现华丽转身？

　　现场>>>

　　神秘男子拿下40年经营权　　

　　天座商城新东家在完成交易手续后便匆匆离开，并未透露身份。一名不愿透露姓名的业内人士坦言：“能完成这笔交易的买家，来头绝对不小。”

　　昨日上午10时10分，成都市国土资源局4楼拍卖厅，一名体形微胖的中年男子以722.5万元/年的挂牌起始价，拿下顺城街、盐市口、东御街地下空间40年的使用权及经营权，总价达2.89亿元。

　　此次竞买，虽然天座商城具有优越的大学位置，但却没能迎来更激烈的竞争。

　　从今年3月22日起，上述地下空间使用权及经营权在成都市土地市场挂牌，截至昨日上午10时，该地下空间也仅仅是起始价成交。

　　但本次交易对竞买人设置的门槛却不低：竞买保证金高达5000万元；竞买申请人或竞买申请人控股公司应具有境内外城市开敞空间地下建筑的开发建设和经营管理经验，在城市主城区内投资开发建设和经营管理城市开敞空间地下建筑面积累计在40万平方米以上，并提供有效的证明文件；竞买申请人报名时须提供不低于5亿元的银行存款资金证明文件，并承诺在项目所在地注册成立独立法人公司，且注册资本金不低于人民币3亿元。

　　规划>>>

　　新天座商城扩容一倍多

　　有业内人士评价称，未来新的地下商城将成为联通骡马市、盐市口、天府广场的全新商业业态。

　　虽然“新东家”身份仍是谜，但天座商城的未来已初具雏形。

　　据成都市国土资源局网站公告显示，本次出让地下的空间使用权及经营权范围，包括东御街、顺城街局部、盐市口街、东大街、大业路等地，建筑面积则将在原有的4.01万平方米基础上新增5.04万平方米，总面积达9.05万平方米。

　　一位业内人士评价：“换句话说，未来新的地下商城将成为联通骡马市、盐市口、天府广场的全新商业业态。”

　 观点>>>

　　准确定位决定发展空间　　
　　
　　如今坐拥绝版商业黄金地段的天座商城依然受到高度重视。今年1月，天座商城的经营、使用权由其业主成都市人防办移交至成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司。两个月后，该公司将天座商城经营、使用权挂上了成都市土地交易市场。

　　“天座商城有很大发展空间。”西南财经大学经济学教授杨继瑞认为，盐市口、春熙路、骡马市已成为核心商业中心，“天座商城虽然受限交通瓶颈，没有停车场，但如果能准确定位消费人群，同时其内部软硬件设施能够跟上时代节奏，则未来可期。”

　　四川省社科院经济学家陈武元则认为，未来天座商城要提升品牌和信誉的成本较高，打价格战又无法比肩九龙，所以未来这一新的营业策划仍需谨慎考虑。“借鉴上海地铁处地下商业街的运作模式，做好商场的定位、明确消费群体，将是天座发展的重中之重。”茂业百货盐市口店相关负责人表示，同样拥有庞大的人流量、同样是地下商场，上海浦东西路地铁旁的地下商业街却十分繁华。

　　该负责人表示，上海地下商业街将客户群体锁定在年轻人身上，销售富有活力、个性、时尚的商品，对来往频繁的年轻人无疑具有强大的吸引力。

　　回忆>>>

　　管理混乱让天座商城走向没落　
　
　　“上世纪90年代初，到下面逛的人多得很。”盐市口一位交通劝导员指着天座商城入口被拴住的铁门说。

　　面对在天座商城的经历，很多商家却不愿谈及。一位曾在天座商城顺城街入口处经营高档大学的老板张丽对这段经历也提不起兴趣。

　　“1993年我在顺城街开了家大学店，正好赶上天座商城开门，于是在顺城街入口处拿了间约30平方米的铺面。”张丽已记不得租金具体是多少，只记得租金不低。

　　张丽回忆说：“刚开始生意确实非常火爆，人流量非常大，一度下午3点就要限制消费者入场。但好景不长，管理太混乱了，我卖高档服装，而旁边就在卖低档衣服，这生意怎么做？很快我就转让了铺面，亏不起。”

　　1996年，天座商城主动求变，定位于工薪消费群。如今，成都百货业界的部分决策者纷纷表示，“混乱的管理”是天座商城从繁荣走向没落的根本原因。　

　 天座商城16年浮沉史

　　1993年

　　关键词：下午3时限入

　　天座商城开业后，曾出现过 “摩肩接踵”的盛况，商城还提出了打造“全国一流地下街”的目标。生意最火时，商城管理方不得不在下午3时就高挂“免战牌”，限制人进来。

　　1996年

　　关键词：落伍时代步伐

　　随着顺城街改造工程的启动，地面商业迅速崛起，“天座”受到了巨大威胁。1996年，天座商城进行了第一次大调整，放弃了原有的中高端路线，将消费群定位于工薪族，但也没跟上时代步伐。

　　2005年

　　关键词：低谷中挣扎

　　2005年，天座商城最北端的多家大学城也已经全搬走了，而“旺铺转让”、“跳楼大甩卖”等随处可见。曾一度红火的天座商城在低谷中挣扎。

　　2006年

　　关键词：最后的救命稻草

　　9月官方消息称，深圳时尚集团拟投入8亿，对天座商城进行改造、修建，最终构建一个庞大的成都地下商业王国。号称建设期为6个月的天座商城改造过程至今没有下文，这根最后的救命稻草也没能力挽狂澜。