接连一个月间，中渝置地在成都的一系列动作，被业界嗅觉敏锐的人士看作其和国嘉地产合作开发的再次“升级”。

据中渝置地成都公司总经理葛为民透露，今年3月，中渝置地与四川国嘉地产的合资公司“国嘉志得”，斥资5.418亿元，拿下三幅位于成都新津花源镇白云村（牧马山别墅区）占地430亩的地块，其位置约处于成都西南15公里处的郊区。根据政府规划，这些土地可建成低密度住宅，最高容积率1.2，即建筑面积可达34.4万平方米。他表示，地块将用作高端物业的发展，其中包括别墅、洋房。

而就在当天，记者在国嘉地产公司的办公室，已经听到了其高层对于这块位于牧马山地块的规划设想。

国嘉地产董事执行总裁曾睿告诉记者，目前中渝地产与国嘉地产合作的三个地块项目，除了一期基本售罄，准备二期开售的四海逸家，以及即将在城南CBD附近开售的别墅社区“城南逸家”之外，牧马山项目正在紧张筹划之中。而“城南逸家”这个项目，是在去年6月下旬，以“国嘉志得”的名义，斥资4.68亿元人民币收购的成都城南临河地块。

“2008年10亿，2009年20亿，2010年国嘉地产的目标至少在35亿元至40亿元之间。国嘉地产的扩张速度惊人！”一位不愿透露姓名的市场分析人士推测，国嘉地产与中渝置地的深度合作在进入第三年后，这个合营体将可能把国嘉地产这个一直以来极为低调的品牌推向成都楼市的一线品牌序列。

“高调”项目下的“低调”公司

“目前中渝置地在成都已经可以公布的新项目都是与国嘉地产合作，而我们对与国嘉的合作关系和进程都感到很满意。”在葛为民看来，国嘉地产这间公司志存高远，几乎每个项目从拿地到开发，都显示出了高效和高质量的运作水平，国嘉成为成都楼市与众多国内巨头并驾齐驱的一线企业，目前只是时间问题。

如今，国嘉地产掌控着巨额资金，握有市区黄金地段的地块项目，其办公地点却在正府街一幢小小的商务酒店楼上，楼栋上也没有这间公司的招牌，公司装修得简约却极具后现代工业主义风格，看不到一丝绚丽的颜色。记者每次来到国嘉地产，办公大厅永远没有喧闹，所有人都在埋头工作，所有人说话都轻言细语。这样的办公地点，令人很难想像这就是缔造了成都写字楼租售奇迹的“时代广场”的开发公司。

“国嘉想要成为国内真正的一流地产企业，可能还需要一些张扬。”一位曾经与国嘉地产打过交道的地产界人士这样说。他认为，国嘉地产的“人格”特点，决定了国嘉的品牌发展之路要比其资本发展的速度慢一些。品牌知名度和品牌文化的相对滞后，让国嘉在此前相当长一段时期内的客户文化不像万科、龙湖那样风格鲜明。

但是他同时又认为，有时恰恰是这间公司性格的“低调”与“时代广场”、“国嘉华庭”、“第一城”等项目的“高调”，以及快速扩张土地储备，对项目高举高打的作风形成的反差，让市场感到神秘，而这种“神秘”色彩，在国嘉地产逐渐的规模化道路之中，使得其在市场的两端，越发醒目。 

对待合作方：诚信、尊重、言出必行

截至今年初，国嘉地产正在推售的楼盘有四个，分别是与成房置业合作开发的“国嘉·新视界”、与深圳合能合作开发的“锦江城市花园”、与锦江统建办合作开发的“沙河壹号”以及与中渝置地(1224.HK)合作开发的“四海逸家”。

据了解，国嘉地产的合作方拿出现金，就几乎不再过问国嘉方面的操作，显得非常放心。葛为民认为，中渝“认定”国嘉的基础，来自于国嘉地产的产品创造力和透明高效的公司团队、公司文化。

2009年，四海逸家在成都楼市的热卖，让中渝置地意犹未尽，而愿意与国嘉地产合作的企业和国际资本也越来越多。目前，除了中渝与国嘉在城南、牧马山的别墅项目外，国嘉地产手中还有分别位于城南和城东两个极具规模的储备项目。同样的模式———合作开发。

而引起业界关注的是，每个项目虽然都是合作，国嘉却在产品定位、研发、营销上都握有很强的话语权，国嘉地产也正是凭着这种模式，从与泰然置业合作开发成都目前炙手可热的高级写字楼“时代广场”开始，逐渐成为成都楼市重要的地产品牌之一。“国嘉深谙资本运营之道，熟悉成都人居住的需求，这是其成功的主要原因。但这一切，都来自于一点，那就是诚信的态度和言出必行的作风。”一位与国嘉地产有着合作关系的开发商负责人这样说。

曾睿认为，国嘉之所以在这么多合作项目同时开发的情况下，仍能保持顺畅运作，主要是公司上上下下的心态使然。“我们以前看到很多公司，即便只有一个合作项目，双方也会闹得不可开交，最后不欢而散；而我们赚钱的同时，最注重的就是对合作方的尊重，你开心，我也开心，大家一起赚钱，这样不好吗？”他说。

他指出，合作愉快的另一个重要因素就在于随时随地不滥用自己的话语权，并努力做好成本控制，为对方省钱，让投资方放心，而只有放心，才可能放手。

城南逸家要摆“天地排场”？

对于即将推售的“城南逸家”，曾睿毫不掩饰地说，这个项目的亮相将是“天地排场”。

他告诉记者，国嘉做项目，永远都是项目比公司高调，不玩花招，不搞噱头，潜心做事。国嘉准备在城南逸家这个项目，做出一个耗资1.2亿元的6000平方米天穹会所，其豪华程度堪称目前成都之最。而其设计师，就是中国首个七星酒店凤凰岛酒店的室内设计师，如今中国室内设计界的“当红炸子鸡”———琚宾。

“我们愿意付出任何代价，去呈现出我们想要的项目效果。”曾睿说，国嘉地产的做事风格就是这样，将自己能够做到的事情做到极致。无论是时代广场、第一城、国嘉新视界还是四海逸家，人们早已感受到这一点。

“城南逸家的品质，要超越目前市场上在售的所有城市别墅；而我们的牧马山项目，建筑品质要超越目前市面上最好的豪宅社区。”曾睿对于这两个项目的前景，显得非常自信。他说，国嘉目前立足高端地产开发，锁定高端人群，品牌定型也即将完成，而对于将来的项目，他指出：“如果无法给市场惊喜，我们就不上市。”