就在众多人士预计今年楼市恐遇冷之际，成都一众房企也悄悄做好了打持久战的准备。不少开发商表示，尽管“降房价”是中央政府对今年楼市早已定好的主调，但由于中国国情特殊，刚需旺盛，加上和2008年相比，今年开发商们并不缺钱，因此房价能否降下来，其实是一个将持续很长一段时间的问号。

开发商纷纷部署“持久战”策略

城东一楼盘的策划总监称，“其实今年的楼市政策北京跟2008年非常相似，甚至还要严峻。

不过2008年开发商手上没钱，又遭遇了地震、北京危机，所以那个时候其实还更艰难，但即便如此，那个时候房价也没降下来。而今年，开发商们都不缺钱，所以‘降价’在短期内很困难。”

持此观点者不在少数，根据本网调查，不少房企都认为，政策调控肯定会对抑制需求有一定作用，但这对“卖方”而言，只是一种正常的“市场搏弈”。一位上市公司房企成都公司负责人还表示，“我们是上市公司，需要业绩给投资人看，肯定不会因为中央政府说降房价我们就主动去降。 ”

据了解，不少开发商都为此做好了打持久战的准备，如城南一本土房企，该房企原本计划在年前加紧推盘的，还做了一些报纸北京，结果收效甚微，于是赶紧紧急“煞车”，该企业营销负责人表示，今年将“慎重推盘”。一位港企公司负责人也半开玩笑地说：“我们准备慢慢卖了，拿到的地也慢慢修。没办法，要向投资人交代，总不能亏钱去卖。”

政策成搏弈胜负关键

不仅成都如此，全国其他城市情况也相差无几。

据相关媒体媒体报道，在上海、北京，由于受市场行情和政策影响，不少开发商都调整了销售和开发进度，很多房企都将原本上半年上市的楼盘推迟到下半年，而在施工方北京，则用延缓施工进度等方式来“闷炉慢烧”。

“这种现象虽然是正常的市场行为，但其实很容易产生不良后果。”一开发人士称，由于今年房企现金流充足，所以随着态势持续下去，必将有越来越多的开发企业加入进来，因此有可能发生影响楼市供给的现象。

事实的确如此，根据某媒体援引的戴德梁行的数据，截至去年三季度，三十大上市房企的净现金流比年初上涨了305%，截至去年11月份流入房企的信贷资金高达8994亿元，同期个人按揭金额高达7009亿元，因此对今年的开发商来说，现金流可谓十分充沛，足以支持他们打“一到一年半时间”的持久战。

一位开发人士表示，“很多开发商都对后市表示乐观，既是因为‘手上有钱，遇事不慌’的心态，也是因为2009年政策转向的‘前例’，所以打算同政策再进行一次搏弈，不知道这一次搏弈结果将会如何。”