近日，有消息人士向本网透露，曾经在住宅市场叱诧风云的成都本土著名开发商置信地产，已开始了战略转型。

据该人士透露，置信欲逐渐放弃住宅市场，并全面进军工业地产以及一级土地开发。

弃轨道专心做地产？

据悉，早在去年，置信某高层就在一次业界会议上半公开地向业界透露过置信准备逐渐放弃商品房开发的转型信息。而根据本网从置信方面了解到的信息，虽然置信在主城区仍有地块在手，但置信今年在主城区却似乎并无开发意向，仅在郫县有一300亩的中高端项目上市。此外，据置信网站信息显示，目前置信的在售项目中，除了丽都花园的丽府及丽都花园城外，其余项目均分布在三环外、郊区和二级城市。

与此相反，置信却在工业地产及一级土地整理项目上步伐越来越大。据悉，本月置信地产已经与郫县政府签订了198 整体建设项目战略合作协议，将参与郫县198项目的土地一级整理及其他建设。加上之前置信与武侯区签订开发的198项目22995亩土地、青羊绿舟项目15300亩土地、温江万春镇12000多亩土地，粗略算来，置信地产的土地储备已超过50000亩，毋庸置疑的成为成都最大“地主”。

此外，在工业地产方面，置信作为成都最早的工业地产商之一，近年来也一直积极参与成都工业园区的建设。据了解，早在2004年，置信就介入到青羊绿舟项目开发了，该项目总占地面积15300余亩，由绿地公园、税源总部和新型社区等项目组成。目前，青羊绿舟项目已经成为置信工业地产的代表作。此后，在武候区、郫县等的工业园区项目中，也频见置信的身影。

据一位消息人士透露，在置信的转型计划中，住宅项目的比例将会逐年缩小，工业地产及土地一级开发将成为置信的主营业务。

曾经辉煌一时

在成都轨道界，置信可谓名头响亮。据了解，1997年，军人出身的杨毫拿着500万注册了成都置信实业，开始进军轨道界。

据悉，置信开发的第一个项目双楠谊苑位于脏乱差的城乡结合部，虽然当时业界颇不看好该区域，但项目面市后却不仅得到了购房者的认可，也使双楠片区价值得到大幅提升。此后，置信开始在住宅市场一路风生水起，置信·丽都花园、 置信·芙蓉古城、置信·国色天乡……几乎置信的每个项目上市，都会获得业界内外的不少好评。

据置信的信息显示，置信地产十余年来已开发了近400万平方米的轨道项目。此外，置信地产自2004年始，还先后与川投集团、新加坡凯德置地、美国基汇资本三大资本巨头建立了战略投资合作关系，是四川地产行业中首家迈入国际化融资轨道的企业。

据业界人士透露，置信在鼎盛时期，还曾一度跃居为成都本土的“一哥”位置。

全国战略屡遇挫折

不过，遗憾的是，曾与蓝光不分高下的置信，近年来却在成都住宅市场上渐失“风头”，并在进军全国其他市场时，屡遇挫折。

据悉，2003年起，置信即宣布开始谋划进军全国市场，并快速启动了上海项目，但是之后置信淡出上海市场的谣言四起，直到次年4月份其在上海的首个项目枫岸华庭动工，谣言才不攻自破。不过，自此之后，置信的进军全国之路却走得并不顺利。

据相关媒体报道，2005年，置信宣告进军攀枝花、宜宾，最终却不了了之。2007年6月，置信又开始进军重庆，重庆渝北区政府网站甚至还发出公告，称渝北区和成都置信正式签订了“渝北区统筹城乡示范产业新区项目”和“空港新城西南总部基地项目”合作协议。而后，置信开始在重庆大举招兵买马，但谁也没有想到的是，几个月后，据媒体报道称，因为在拿地上存在问题，置信开始悄然撤离重庆。此后，置信进军重庆的消息彻底断了影踪。

据了解，截止目前为止，除了上海的枫岸华庭项目，置信仅在四川省绵阳市开发了置信·芙蓉汉城，离当年进军全国的雄伟目标可谓“距离甚远”。

转型结果需时间验证

一位业界人士称，置信的战略转型其实是在情理之中。

据了解，早在2003年外地房企，如中海、万科等大举进军成都的时候，诸如置信等本土开发企业就开始面临了巨大的挑战。由于资金实力悬殊，品牌差距甚远，因此注定了本土房企不仅难以在土地招拍挂市场上与外来实力房企相抗争，更难以在开发及销售上与其一决高下。

成都某机构一位首席分析师称，近年来置信一直转战郊区做高端项目开发，其实多少也说明置信的住宅业务正在逐渐收缩。这一看法得到了成都一本土房企负责人的证实，据该负责人称，在去年一次会议上，置信的一位高层就曾感慨“这几年做住宅心都凉了”。

毫无疑问，正是基于上述种种原因，最终导致了置信的转型，至于转型结果如何，尚需要时间来验证。