骡马市商圈正酝酿着新一轮发展。记者日前从振兴骡马市商圈区域经济发展研讨会上获悉，有关部门正在重新制订关于骡马市商圈的新规划方案，初步方案预计于11月底将出炉。

曾经的困扰

商圈很难形成完整体系

据了解，骡马市商圈曾经与春熙路、盐市口并称为“成都商业铁三角”，在市中心形成三足鼎立之势。然而，相关统计数据显示，骡马市商圈近年来的发展虽然有长足进展，但是已经落后于春熙路、盐市口，其中心商务区的地位也在逐渐下降。

“其实骡马市商圈的根本问题在于商业定位等方面。”顺房机构资深分析师房强认为，目前骡马市从地理位置上来看，基本分为玉带桥板块、太平洋板块和已显雏形的富力天汇板块，然而在这三大板块间没有广场和步行街做支撑，很难形成完整的商业体系。

新规划方案

解决阻碍发展瓶颈

“正是由于在发展过程中交通、定位和配套的滞后，骡马市从昔日的繁华渐渐步入低谷。”成都市规划部门相关负责人透露，此次新方案将在2005年公布的《成都市骡马市商圈城市规划设计方案》的基础上，解决其商圈定位、交通配套这两个阻碍发展的问题。

该负责人介绍说，骡马市商圈未来的发展还将继续与中央商务区的发展方向保持一致，不仅为该区域内的企业和个人提供更加完善的交通、休闲娱乐等配套服务，还要将目标人群锁定调整区域业态，完善其商业服务功能，以此实现对骡马市商圈的重新定位。

据统计数据显示，骡马市商圈近两年内新开发的商业项目面积在100万平方米左右，投入资金100亿左右，目前仍有多家大型商业企业表示愿意入驻该区域。“随着大量商业企业和资金的涌入，必将促使区域内商业、金融发展加快和旧城改造项目的提速。” 房强表示，“预计经过未来几年的发展，成都市中心又将出现春熙路、盐市口、骡马市商圈三足鼎立之势。”

(成都日报 李家宇)

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骡马市商圈能否重拾当年的辉煌？这个令很多人关心的问题很快就会有答案了。昨日，青羊区局商务副局长在振兴骡马商圈区域经济发展研讨会上称，骡马市商圈的新规划方案初步定于11月底出炉，骡马市商圈复兴指日可待。

骡马市的过去很低迷

骡马市商圈曾与春熙路、盐市口并称为商业铁三角，在市中心形成三足鼎立之势。但从当前形势来看，骡马市一带的发展不但远远落后于春熙路、盐市口，其商业更是一落千丈。

不过，由于地处市中心，地段极佳，加上曾经辉煌一时的历史，所以政府及各大开发商们也一直试图用各种方式来重新唤醒这块沉睡的土地，但最后基本上都（查看地图）以失败告终：年初，台湾地区最大超市连锁--统一优玛特因定位不准确，在低调进驻骡马市成都一年后，悄然退出；附近的港鹏大厦也因销售不畅而被烂尾至今；曾经的骡马市商圈“带头大哥”——轻工大厦开始拆除；其他一些商务写字楼的租售情况也不理想，投资收益大大低于当初的预想……

无数的失败案例最终造就了区域内业态不全、人气不足的现状，很多人在为这块黄金宝地惋惜的同时，也期盼着骡马市能够早日恢复当年的盛状。

有业内人士分析认为，其实骡马市商圈的根本问题在于商业定位和交通问题，该人士称，目前骡马市从地理位置上来分，基本可以分为玉带桥板块、太平洋板块和已显雏形的富力天汇板块，在这三大板块间没有广场和步行街做支撑，所以很难能形成完整的商业体系；除此之外，交通也是个大问题，这两个问题的存在，就导致其商业发展始终难以有实质性的进展。

城市化改革促使区域发展

不过，所有的事情都是有转机的。

青羊区局商务副局长弋文，在昨日召开的振兴骡马市商圈区域经济发展研讨会上称，骡马市在这几年的发展中，已经取得了一些成绩，但依然有一些制约发展的因素，如定位问题和交通问题。戈文称，骡马市商圈作为成都市26个服务业聚集区其中之一，必须给其明确定位，所以目前政府正在重新制订关于骡马市商圈的新规划方案，预计11月底初步方案将与市民见面，最为严重的交通问题将在规划方案中得到彻底解决。

(新华网)

一位业内人士分析认为，骡马市商圈未来的发展还是要继续与中央商务区配套服务的发展方向一致，为区域内的企业和个人提供完善的休闲配套服务，只有将目标人群锁定调整区域业态，才能真正完善其商业服务功能。

该人士称 ，随着青羊区在道路建设、旧城改造、招商引资逐显成效后，其实骡马市的传统商圈已经被打破了，新的商业形态也在不断形成中。“就骡马市现在的情况而言，其实没有大家想像的那么糟，前景还是很美好的。比如现在轻工大厦拆除后，准备建一座高约150米的金融商务楼，而远东帝豪也准备把西玉龙街沉睡10年的成都最高烂尾楼‘银座大厦’打造为高142米的5星级丽悦酒店，加上位于该区域内最大的商业项目富力天汇MALL建成后，会与玉带桥板块和太平洋百货板块交相辉映，彻底打通发展瓶颈，所以骡马市其实现在已经开始起飞了。”

这位人士称，现在集购物、休闲、餐饮娱乐为一体的SHOPPINGMALL、大型电器超市，百货时装和奥特莱斯的名品折扣店都出现在骡马市商圈。“这些商业业态的出现，使得骡马市在商圈业态上已经走出了与春熙路、盐市口商圈完全相异的路子。尤其是近区域内富力天汇MALL建成后，将以60万平方米的商业规模辐射骡马市整个区域、顺城大街以东和天府广场区域。所以当富力天汇MALL正式面市后，骡马市商圈必会一飞冲天。”

撬动区域发展瓶颈城市综合体将成主力军

上述说法其实不无道理，在成都，以“城市综合体”撬动区域市场例子不在少数，如位于成仁路的成都万达广场和建设路的SM广场，凭借其独有的商业运营模式，迅速带动了区域发展，并一举将成仁路片区和建设路片区推上高档生活圈层的标签。

业内人士认为，城市综合体既可成为城市地标性的建筑和城市的名片，也可拉动区域经济和文化的增长，更可作为一种成功的商业模式而带动整个区域内的商业发展。

据不完全统计，目前骡马市商圈最近一两年内新开发的商业项目的体量在100万平方米左右（查看地图），其中，商业物业约60万平方米，写字楼和商住公寓约40万平方米左右，投入资金在100亿左右，主要集中在青龙街、八宝街、西大街和顺城街周围。据有关方面透露，目前仍有很多大型商业企业表示愿意进入该区域，有意愿投资骡马市商圈的金额已达20亿元，希望就在明年投资的就有10亿元，在今后5年内，将有50~60亿资金投入进来。

大量资金涌入骡马市商圈，促使区域内三大板块的商业、金融发展加快和旧城改造项目提速，很显然，在几年后，成都市中心又将出现春熙路、盐市口、骡马市商圈三足鼎立之势。

(新华网)