【今日看点】昔日地王今何在？赢者的诅咒悄然浮现

继上海国金中心、船厂项目、上海中心之后，小陆家嘴又一含金量超高的甲级写字楼项目即将启动。日前，记者获得消息，李嘉诚一年多以前拿下的陆家嘴金融贸易区x3-2地块的规划方案已经获批，该项目将设计有步行天桥，连向北侧的x3-3地块(现为在建的太平金融大厦)及东侧的上海中心。

二层设计步行天桥

陆家嘴金融贸易区x3-2地块位于银城南路以北、银城西路以东、银城中路以西的位置，东面正对规划中高达580米的世界第一高楼——上海中心项目，北面紧贴在建中的x3-3地块(即太平金融大厦)和x3-1地块(即高宝金融大厦)，再往北就是在建中的新鸿基上海国金中心项目，西面则与知名豪宅汤臣一品隔路相对，南面毗邻鹏利海景公寓和盛大金磐，处于小陆家嘴滨江的核心地段。

根据x3-2地块的《环境影响评价公示》显示，陆家嘴金融贸易区x3-2地块由上海长大房地产有限公司开发，基地总面积为9298平方米，将建设一幢楼高约200米的超高层办公大楼，总建筑面积为11.18万平方米。

x3-2地块将建成一座具有地标性质的办公大楼，整幢建筑由地上31层和地下4层组成，其中，地下1层是面积为6477平方米的商业区(其与地面29层的商业用房内都规划有餐饮功能)，地下2层到4层主要是停车库、装货区和后勤区。而大厦首层是18楼到31楼的高区办公楼层使用的电梯前厅，大厅二层则是供3楼到15楼的低区办公楼层的电梯前厅。值得一提的是，二层同时设计有连向北侧x3-3地块(现为在建的太平金融大厦工地)及东侧上海中心的步行天桥，将与整个陆家嘴的步行天桥系统融为一体。

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长实和黄联合开发

2006年10月，长江实业宣布与和记黄埔联合，通过成立合营公司，以人民币8.32亿元的代价，从富都世界发展有限公司的手中，取得陆家嘴金融贸易区x3-2地块的土地使用权，并在当年10月14日订立收购协议及土地使用权转让合同。

根据地块转让当时的数据，x3-2地块的可建地上总建筑面积为8万平方米，长和系是按照楼板单价10400元／平方米与富都世界订立土地使用权转让协议，由此计算出转让总价为8.32亿元。当时，长江实业在公告中表示，x3-2地块项目的投资总额约达17.4亿元，其中，8.7亿元为项目公司的注册资金。

此后，陆家嘴x3-2地块便一直处于沉寂之中，近两年来，x3-2地块周边的其他地块相继启动，x3-2地块却迟迟没有动静。

直到近日，记者从开发商上海长大房地产有限公司的项目部了解到，x3-2地块项目的方案已经批下来了，但到目前为止，项目尚未正式开工。

在项目现场，记者注意到，x3-2地块仍然是一块被围墙围着的空地，里面杂草丛生，看上去就像是一块绿地，没有任何动工的迹象，地块四周的围墙上也没有标明“长江实业”、“和记黄埔”之类的字样，只是在其中一面很简单地标着“x3-2地块”以及前地主——“富都世界”的名字。

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