“卖写字楼和商铺也许是不错的选择，但愿富力押中了注。”有分析人士说，富力可能判断其投资型物业部分的销售会有比较好的预期。

富力地产似乎正打算将在广州积累多年的商业地产出售，仅保留广州富力中心及两座酒店。

事实上在富力2007年报当中，其在广州的持有型物业仅仅提到了广州富力中心和其两酒店业务，该集团在广州珠江新城的四座写字楼富力科讯大厦、富力盈隆广场、富力摩根商务大厦及富力盈泰广场均未被视作投资型物业，划入2008年的租金收入中，与此相反，在富力年报当中，其列出的92万4千平米的投资型物业当中，有64万8千平米被列为可售。

出售旗下投资型物业被认为是富力解决当前所面临的资金压力的最为有效的手段。

比住宅值钱

事实上，富力在过往的战略当中一直强调其旗下的商用物业的整体性。一方面期望其在珠江新城的写字楼能够整体出售，或打包进入资本市场进行融资，而另一方面则希望该部分的写字楼能为公司带来长期稳定的收益。

珠江新城被规划为广州未来的CBD，而富力一直以来是珠江新城土地储备最多的广州本土房地产公司之一。此前，但凡珠江新城拍卖土地，必有富力身影。直至去年广州猎德村土地拍卖，富力仍然联合合景泰富拿下地王。

而早自2005年起，富力就一直努力在珠江新城打造集写字楼、商场、酒店及酒店式公寓与住宅为一体的投资型物业组合。

富力这一举动被认为是其在北京市场的延续，富力此前率先在北京市场尝试写字楼、酒店及酒店式公寓的组合。此后珠江新城延续了这一模式。富力自身曾估算到2010年，富力的投资型物业租金收入将达到25亿元。

但2008年当口，富力的口袋里却只有13亿的现金，所面临的困难则是上百亿的应付款项和139%的净资产负债。

在资金压力面前，富力已经开始了“去卒保帅”的决定。

“在现在的市场之上，写字楼显然要比住宅好卖，而且更值钱。富力做得很聪明。”有接近富力的行业人士观点地产网说。

该行业人士认为，珠江新城的商铺和写字楼的投资价值显然比当前住宅市场上的房价走向要明朗得多。其认为，写字楼要整体出售可能会有一定的难度，但散卖肯定会快速回笼资金，因为中小投资者普遍看好珠江新城未来的投资前景。

事实上，在珠江新城的众多投资型物业当中，富力是唯一散售的开发商。

卖楼老本行

富力在出售相关投资型物业的同时自身依然保留了富力中心。2007年年末，富力曾将自己的总部迁往富力中心。有行业人士认为，富力中心出租正常的话，将每年为富力带来1.2亿元的租金。

此外加上北京及天津的部分投资型物业及酒店，富力的投资型物业未来盈利的空间依然客观。

有分析机构认为，富力可能出现出售非核心资产大约会在今年下半年，但很显然富力已经提早有所动作。

与此同时，富力回收资金的动作频频，其在北京及广州的多个住宅项目频频降价发售。有趣的是，富力在重庆、西安等二线城市的楼盘成交火爆，且未听闻有降价促销。

事实上，去年富力地产净负债比达到历史新高的139%，且A股上市最后期限被推迟至2009年，因而富力资金压力的传闻一直未有出现，且富力在2008年规划当中并未有明确的融资计划，只是表示会采用多种融资手段。

有趣的是，富力往往在土地扩张之年出现高负债之后会有所回落。2004年，富力的净资产负债比高达118.4%，2005年其成功赴港上市后，净资产负债率达到最低点，当年为20.5%，气候06年有所回升，达到71.5%。

但富力2007年年报公布的净资产负债比是2006年的两倍。

“如果不在资本市场上进行融资的话，以如此之高的负债率，富力仅仅依靠销售回款显然是难以解决问题的，即便是不购入新的土地，富力押注在销售上显然是不明智的，因为资本市场上会对销售预期有不好的判断。”有分析人士说，“卖写字楼和商铺也许是不错的选择，但愿富力押中了注。”

该分析人士认为，富力住宅销售虽然在一线城市有所降价，但是显然富力并不是最积极的那一个，富力可能判断其投资型物业部分的销售会有比较好的预期，因而颇显有些孤注一掷。

然而，富力在年报中表示其2008年销售目标是240亿元人民币。