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迫于资金压力，以及投机性，商业地产开发商对大规模集中商业的开发，往往抱着多重目标，这些目标一般集中在以下三个方面：规划中尽可能地加大商业面积、高价出售尽可能多的商业比例、为了后期开发或拿地而要顾及到商业的存活性。

鱼与熊掌不可兼得，或者兼得也不是此方式一时而成。但是开发商的短期性和逐利性却一直要求鱼和熊掌兼得，并且是在不愿意参与后期运营前提下的短、平、快的兼得。这是一个莫大的驳论。

大家似乎有个普遍的共识，商业物业的价值大于办公、住宅等的价值。其实商业物业的价值并不大，考虑到风险性，商业的价值其实是在一个很大的区间内波动的，有高峰，也有低谷。在不考虑市场支撑的基础下，开发的商业物业，其的价值几乎不存在。并且，存在层差、临街等硬性约束下，商业的价值一直在递减。

对于一味加大的商业体量，不但价值在递减，价格也是递减的。商业物业的价格可以低于办公，低于住宅，甚至一文不值。

一味的加大体量，一味的出售，一味的抬高价格，其带来的恶劣后果太多了，规划和定位的无法落地，主力店的作用被忽视、比例被压减，招商的无法正常进行，最后的结果是项目经营的失败，乃至后期开发的停滞。

商业地产，本来就不是一个暴利的房地产行业，或许，更像零售业，是一个提供现金流的地方。