“濯锦之江，源远流长”，以闻名千古的濯锦之江冠名的锦江区，地处成都市东南部，自唐宋以来，便因“百业云集，市廛兴盛”而饮誉为川西“首善之区”，是近代中国西部“洋务”和“兴商”的发祥地。坐拥春熙路、盐市口等成都市首屈一指的CBD中心商圈，更是奠定了锦江区难以撼动的商业地位。

据戴德梁行统计，成都目前共有8栋甲级写字楼，可租赁面积达32万平方米。而未来几年将是甲级写字楼供应高峰期，2010年甲级写字楼的存量将达到100万平方米。在此次调查的众多锦江区写字楼中，其位置大都分布于红星路、顺城街及东大街等商业中心路段，但其空置率之高着实让人大跌眼镜。据业内专家分析，未来甲级写字楼需求主要来自新成立企业，以及现有企业对办公环境的扩展，大型高品质写字楼的入市可能会造成短期内市场空置率提高。

此次调查的众多写字楼中，空置率较之以往调查区域较高的主要因素多种多样，但业界对其未来发展趋势均一致看好。以东方广场为例，空置率之所以高居榜首，除去由于竣工时间较晚，没有足够积累客户的时间等客观因素外，还有许多无法忽视的“暂时”缺陷。东大街，距离成都市中心CBD商圈咫尺之遥，举步即到，但由于其周边建筑以年代久远的老旧居民小区为主，商业配套及居住氛围均未有质的提升，东方广场因此未能在短时间内积聚客户资源，但市政规划的发展注定了东大街将在未来几年内无可替代的价值，九龙仓时代豪庭、外滩等高端楼盘在未来几年的陆续入住、成都商会的拔地而起，都将为东大街路段汇集相当的人气与商气，业内专家预计，日益浓厚的商业氛围将让东方广场在未来的两年时间内迎来入驻高峰。

反观周边配套及人气都极具规模的中环广场，由于落成时间较晚，而许多有入驻意向的客户由于与其他写字楼所签订的合同尚未到期，所以空置率相对较高。但中环广场以其别具一格的框架式结构，机动灵活的租赁户型让众多企业对其青睐有加，根据客户的具体要求而隔出空间的多变选择也使得业内对其发展前景一致看好。

锦江区写字楼空置率排行榜

锦江区写字楼租金排行榜