四川在线消息 房地产再度成为“两会”的热点，“高房价”更成为众矢之的。不管是有房的还是没房的，不管是开发商还是购房者，都在密切关注两会中关于房产的各种报道。事前不少人士认为两会或将成为楼市分水岭。

　　但进入3月以来，成都品牌开发商却动作频频：中海精装房”部落阁”首发蓉城，华润新盘橡树湾亮相，万科金色海蓉2期面市，保利宣布今年8盘齐发……是否预示着成都楼市将有一个“虎虎生威”的春天？

　　市场观察>>>

　　节后楼市交易回升

　　春节后，成都楼市交易量出现了明显回升。根据世家机构提供的春节后成都首个交易周（2月22日-2月28日）数据显示，主城区商品房成交套数为1957套，成都市主城区楼市交易呈现回升态势。而二手房回暖态势明显，节后首周交易量比上周增加了459套，环比增幅为728.57%。进入3月的第一周（3月1日-3月7日），主城区商品房成交套数为1920套，与上周基本持平；二手房成交总量继续回升，成交693套，比上周增加了171套，环比增幅为32.8%。市场上，春节后不少楼盘销售火暴，和黄南城都汇、彩叠园都卖得满堂彩，中海、华润、蓝光旗下多个楼盘在春节前后也都保持了旺盛的销售势头。

　　虽然1-2月成都房地产市场反应是成交量有些下滑，但成交价格却并没有实质性下跌，甚至有些楼盘还在上涨。中国水电建设集团房地产（成都）有限公司董事长兼总经理母连生分析认为，在09年年末之际，很多楼盘的集中放量，导致了存量房的大幅减少，再加上很多房产优惠政策的一一取消，导致了春节成交量的大量下跌；另外，第一季度由于受春节影响，销售量减少也属正常；再次，新政的陆续出台对市场也起到了一些调节作用，部分购房者出现了观望情绪，但政策并不是最主要的决定因素。

　　品牌房企发动春季攻略

　　进入3月后，随着两会的召开，房地产成为关注度最高的议题。一些业内人士认为“两会”内容将会对楼市产生影响，在这个情况下，3月成都楼市或多或少受到了一定影响。

　　从世家机构的数据表明，在新房供应量上，进入3月以来却明显下降。2月22日-2月28日新增商品房供应套数为751套，新增供应面积为69107.45平方米；3月1日-3月7日新增商品房供应套数为43套，新增供应面积为4742.94平方米。

　　据记者了解，确实一些楼盘都将开盘亮相时间放到了4月。但是，仍有很多开发商将楼盘开盘亮相时间放在了3月中下旬。尤其是不少品牌开发商，将在3月拉开2010年的首波攻势。进入成都十周年的中海地产，今年将7盘联动，春节前，中海国际社区“观园”亮相，将在3月开盘，中海在成都的首个精装房翠屏湾“部落阁”也将在近日亮相。去年末，引发高层豪宅抢购热潮的誉峰，也将在3月中下旬推出新批次。此外，华润新盘橡树湾亮相，万科金色海蓉2期面市，保利也在3月初高调宣布今年成都将8盘齐发，新加坡置地开发的朗御也将揭开面纱……

　　据分析，4、5月是房地产的传统旺季，又有“春交会”开幕，不少楼盘赶在4月推出，是传统的操盘做法。而品牌房企已经逐步专业化，拿地推盘已经形成一个系列流程，加上不少企业属于上市公司，公司业绩是考核标准之一，销售任务也非常重，故加紧时间，在由淡转旺的3月抢先亮相，以占领先机，为全年业绩打下基础。

　　也有业界人士认为，两会期间，政策不明朗，中小开发抗风险能力相对较差，但“船小好调头”，所以现阶段还持观望态度。大开发商品牌号召力强，资金相对充裕，抗风险能力更强，政策适应力也更强，加上因业绩压力，抢先推盘更有利于销售。

　　后市预测>>>

　　两会并非楼市分水岭

　　“两会”期间，关于抑制房价上涨过快的提案不绝于耳。对楼市未来，是否有新的政策出台，成为人们关注的重点。有业内人士认为“两会”不会成为楼市走向的分水岭。对成都楼市来说，预计不会出现大波动。

　　四川中原地产董事总经理庄泽宝认为，今年上半年的市场发展将趋于正常状态。经济方面会有微调政策出现，但不会出现“下猛药”的情况。由于去年销售形势都较好，今年开发商的资金状况相对宽松，所以至少在上半年是比较稳定的。由于春节的特殊性，可能市场显得相对不算很火，进入三月后，市场会逐渐回暖，去年开发商买的地，今年会陆续进行开发，再加上开发商在2010年定的销售目标都不低，所以会加快推盘的速度。

　　成都嘉联地产顾问有限公司总经理侯红权告诉记者，就目前的形势来看，房价如果上涨的势头过快，很多人都买不起房。但是房价如果下跌，经济形势又会出现一些问题。就他判断，楼市不会出现大涨或大跌，市场还是以平稳为主，上半年的量会较之去年有所下跌，一直持续到春交会，因为今年的供应量是非常大的，去年供需不均衡，导致房价涨势较快的情况今年已经得到改善。今年成都楼市不会出现大波动。

　　政策指向并非打压楼市

　　“两会”对于楼市的影响仍然不可忽视。中国水电建设集团房地产（成都）有限公司董事长兼总经理母连生认为，两会对于房地产市场有一定的引导，但是对于房地产价格不会造成明显的影响，因为现在的房地产市场是有相当一部分刚性需求的，两会并不能左右房地产市场，但是会引导房地产市场更健康发展。目前，成都的房地产价格和北京、上海、杭州这样的城市相比，价格水平还是比较低的，应该还有很大的发展空间。

　　四川大学教授、四川营销学会会长李蔚则认为，政府在2009年出台系列调控政策“保增长”，力挺房地产市场。再加上投机资金的恶意炒作，导致房价一路疯涨。目前，政府不得不遏制地产市场泡沫。今年连续出台新的房地产政策目的不在于一味打压市场，而是希望让房地产市场平稳增长。就目前形势来看，实体行业才刚刚开始回暖，因此今年一定程度上还需要房地产行业拉动经济增长，对房地产的政策还是会比较谨慎，因此2010年的房地产不会出现大的波动，价格应该会平稳增长。