何必只盯城里的 郊区商铺财路广

记者走访发现，相比成熟的城区各大商圈，郊区商铺具有极大升值空间

近日，本报接到不少读者来电，询问在哪里能找得到好的商铺。他们说，“去盘个铺子开家店”这个看起来很美的计划其实不是那么容易实现。商铺高昂的租金、售价让不少租用者面临“只要开门就意味今天必须进账1000才能不亏本”的境地。

哪里才能找到物美价廉的好商铺？记者在成都各区域实地走访发现，相比已火热的城区各大商圈，郊区商铺其实是个有极大升值空间的待掘金矿。

记者近日在市区各个商圈进行了调查，发现城区商铺虽然客流量很大，但另一方面开店的成本也是居高不下。在采访过程中，记者随机挑选了几家招租的商铺并以求租者的身份与店主取得联系。就大部分来电读者中意的中小铺面而言，即使排除掉春熙路这种区内商铺售价能高到9万/平方米的特殊例子，在磨子桥、羊西线等更“大众化”的区域内的商铺也堪称价值不菲。

以位于九眼桥附近宏济中路的一个70多平米的待租商铺为例，房东要价每月6000元。虽然这个铺面所在区域内有多处高档住宅小区，另外对四川大学望江校区也有一定的吸引力，但由于租金高，加上雇人经营、水电等成本，要想依靠该商铺较为理想的经营模式——餐饮水吧来实现盈利，还是有不小难度。

市民刘女士半年前在玉林生活小区租了一个铺面，做服装生意。她给记者算了一笔账：40平米的面积，每月租金3700元，雇了一名店员有一千多元的工资支出，加上近10万元的转让费要平摊到每月的收入里回本，刘感到了压力：“每天销量还让人满意。可是投入那么大，刚开始的时候利润肯定是被房租吃了，盈利估计要等两三年后。”

相比城区各个商圈动辄每平米近百元的租金和过万的售价，郊区商铺在成本上有明显优势。不过只要选对了地方，经营起来效果并不比城区差。

以位于温江大学校园经济圈内的金强·大学城为例，该楼盘的商铺成交价约在6300元/平米，租金50-60元/平米左右；此外附近还有“美食一条街”上的商铺可供选择，价格比大学城还略有降低。与成都市区相比，温江大学校园经济圈的租金水平有非常大的优势。周边的西南财经大学柳林校区、四川交通职业技术学院、四川教育学院、四川化工学院、温江二中等学校将提供数量巨大的消费群体。而在商品售价方面，本区域与磨子桥、清江中路这几个城区的校园商圈相比并无太大差距。记者大致统计发现，大学城商圈内餐饮业平均价格比主城区同档次餐馆低了约15%，而日用品、带有浓厚学生特色的商品的售价则与城区大致持平。在温江的其他繁华地段，如文化路、金强步行街、柳城大道，那里的租金与大学城相比也只是有小幅上升，并且可以避免出现大学经济圈固有的寒、暑假这两个经营空窗期。