成都的城市规划始于1953年。而成都的“造城运动”则始于2000年代。早在上世纪90年代，成都市就在房地产业的飞速发展下开始谋划“新造城运动”，初步规划决定大力发展“东南主轴线”扩大城区版图。2004年前后，这一初规在成都市房地产业发展的趋势和现实状况的影响下做出了重大的调整：将东南方向的发展更改为“南北纵贯线”的发展。

时至今日，成都 “南部新城”已然声名在外，而向北越过新都直至金堂一线也延伸了成都造城的主轴，呈现在世人面前的是更大的发展空间。成都城市的未来蓝图也与自身的房地产市场发展相辅相成，随着高品质大盘的建设浪潮迈向高品位——以南北纵贯线为主轴，南有雅居乐花园，北有蓝光·观岭，两端的压轴大盘将全域成都的概念提升到了前所未有的层次。

国际城南 需要大盘推动

大多数人对于南沿线楼盘的关注，只停留在华阳客运站附近(即终端广场)。那里，聚集着新鸿基、新世界、心怡等知名开发商。在城市向南的进程之中，麓山国际社区的成功打造，丰富了此地的产品形态，当2007年雅居乐花园开工建造时，让人们眼前一亮。“其实现在城市化发展，不是通过一两个楼盘的开发就可以实现，必须需要一两个大盘，因为大盘他有一个规模”，雅居乐外省区域营销副总监郎梅分析道。

很显然，麓山国际社区和稍后一步的雅居乐花园承担起了这样的责任。2003年，先人一步的麓山利用独特的生态地理条件营造出了高尚社区的氛围，成为麓山版块扩张的开始。“麓山国际社区的确带动了南延线末端的开发热潮，而且这是一个国际化高端成熟的社区。”双流房管局华阳房管所副所长齐勇对此感触颇深。

2006年，雅居乐挺进成都，头顶上市公司的光环，在麓山版块拿下2008亩土地。据业内人士讲述，在雅居乐拿地后，让周边的开发商看到了无限的希望，因为他们坚信雅居乐的操盘能力让这个片区增值是毋庸置疑的事情。雅居乐所在片区为城市新中轴线与两河、两山的自然轴线交会点，自然条件优越，项目规划总建筑面积约172万平方米，住宅建筑面积150万平方米，配套设施建筑面积97000平方米。就项目本身定位和所处位置而言，赋予其新城南板块价值的推动者身份一点也不为过。

在此之前，这是一块不毛之地，环顾左右，唯一可以叫出名且最近的楼盘仅为麓山国际社区，车程几分钟即达。这是一个新的版块，不同与主干道房产开发，雅居乐以新版块拓荒者的身份坚定的站在了华龙路的版图上。而这一切，似乎更为雅居乐这样的开发商所擅长。据了解，雅居乐开发的物业至今为16万人提供了住房，优良的开发品质和极具时间沉淀力的居住魅力，为麓山大道板块再次拓宽了居住范围和开发区域。“现在的麓山版块，板块效应已经出来，而且在百姓心中是一个高档社区。”

微型城市 催生“成都浦东”

“像成都的浦东，是一个科技的、时尚的、商务、宜居国际城南板块，”雅居乐外省区域营销副总监郎梅表示。实际上也确实如此，NOKIA、IBM、中国电信等国内外知名企业公司落户城南，而由国内外顶尖科技公司等品牌的入住所带来的员工人流则为区域带来了住房供给需求。“不光是本地人买这里，外地人也会因为区域的发展而买城南的房子”。率先挺进麓山版块的中心区域，是一种胆识，用大盘的风范承担着版块推进的责任。而现房现景的卖点，和现在周边的开发态势，也让楼市中增添了一个投资点。当城市的房屋升值空间在不断催生出的泡沫所淹没的时候，皈依原生态，这里的价值增长点更为让人期待，而正是这种投资的关注，使其版块在推进的过程中增添了一份人气，从而所形成整体发展的态势。

2008亩有多大？可以是一个微型城市，“成都近郊的千亩大盘像城西的中海国际社区，城东的东山国际，然而城市还是缺少这样的大盘”，郎梅认为。据了解，雅居乐花园全部入住后小区将承载3万余人的生活起居，而3万余人对于周边商业体的推动带来了聚集效应。目前的小区商业配套尚能满足现居住人口所需，然而在若干年后小区全部交房入住，对于周边地块快速发展开发则是一种促进。

据业内人士透露，雅居乐花园周边地块大多已各自有主，紧挨雅居乐花园的地块早已被大连海昌(系极地海洋公园开发商)收入旗下，这一区域的进一步发展指日可待。

全域成都 北进压卷之作

在城市的另一端，蓝光·观岭则以其丘陵起伏、别具特色的山水高尔夫荣膺“首席长河果岭”之誉。毫不夸张地说，地处金堂的蓝光·观岭存在的意义并不仅仅是提升了金堂的居住品位，更为全域成都的纵深发展丰富了内涵，从总体上提升了全域成都扩张进程的速度与高端定位。

“去年11月，观岭500亩样板城开放，这在全国都是非常罕见的。”据蓝光·观岭营销负责人介绍，当日的庆典上观岭国际社区与“世界奢侈品协会”举行了签约仪式，标志着观岭国际社区由此成为“世界奢侈品协会”中国成都唯一指定高端别墅物业，并被授予了“世界奢侈品协会中国奢华不动产品牌荣誉会员”的称号。“此举也见证了成都又一个高端生活板块的崛起与复兴”。

蓝光·观岭取址原成都野生动物园。作为成都唯一一家不规则沙坑线球场，“观岭项目充分利用了“野生动物园”原有地貌及植被，通过精致的景观打造，发挥了球场山清水秀这一得天独厚的自然环境优势”。这一创造性的做法不仅贴合了金堂本身的自然优势，更提升了金堂乃至成都新造城运动向北进发的整体居住品位。

据有关主管部门的相关人士介绍，在观岭之前，人们对于“全域成都”的概念还相当模糊，对城市向北的发展仅仅停留在“开发进程缓慢，相对杂乱冷落”的印象上，“可以说，观岭项目的落成是为全域成都的北门区域定下了一个基调，快速地启动了区域周边的均衡性发展，对于这一区域周边配套与房地产的开发有非常大的推动作用”。

空港新区 推进城市一元结构

“到目前为止，观岭的销售是比较令人满意的。当然，置业的都是高端人群，他们的入住也将营造国际化高端品位，充分体现人文国际化。” 蓝光·观岭营销负责人向记者表示。

而在置业过程中，交通是否便利也成为高端人士选择入住观岭时的重要条件。对于观岭来说，与其说是政府发展“南北纵贯线”的战略定位和金堂的地理优势成就了蓝光·观岭的发展，倒不如说是观岭本身的固有优势及高端定位影响了近几年金堂周边交通枢纽的极大发展。

成(金)青快速通道的贯通，极大地缩短了成都与金堂的距离；绕城高速与快速通道的连通，也避免了龙潭寺片区交通的混乱状态。“从成都市区到金堂观岭，只需要半个小时的时间。”对此，有专业人士如此分析：“观岭周边交通的快速发展将全域成都的二元结构推进为一元结构。”与此同时，定位为“国际机场”的成都第二机场落址金堂县白果镇，这一重大的建设项目势必促进金堂配套的轻轨、快铁等项目的规划和建设。

业界人士分析，一座枢纽性的国际空港就相当于是一台马力强劲的“发动机”，必将推动区域经济、城市价值的不断攀升。作为空港新区人居高地的领航者，空港新区高尚居住带的开篇之作——蓝光·观岭也将随着城市价值的提升而不断升值，其必将吸引绝大部分希望享受高端品位生活的精英人士入住，而他们的到来也将极大影响金堂及成都的城市发展。可以料想的是，未来的空港新区高尚居住区域将成为成都备受关注的板块，吸引大量高端居住人群的聚集，而现在选择观岭国际社区，则意味着与空港新区发展同步，选择中国西部空港新区的高尚生活。