成都市国土资源局土地储备中心又将有新整理的旧城改造、“东调”地块面市。其中，东大街一心桥地块、原攀成钢区域地块和美国领事馆东侧地块均被业界看作今年含金量最高的“准地王”。

记者在成都市国土资源局土地交易中心发布的预公告中看到，编号分别为东大街攀成钢片区10、17、25、8号的地块，以17号地块最引人注目，这宗临二环路和东大街的49亩地块容积率达到了8，而限高高达215米，是目前成都土地市场上限高第二高的招拍挂地块。去年被香港新鸿基拿下，由九龙仓、新鸿基、恒基兆业联合开发的一宗要求修建280米大楼的地块，目前还没有被其他地块超越。

此外，东大街二环路内一心桥“北3号”和“北6号”地块限高200米，另外三宗攀成钢地块最矮的限高也达到了112米。业内人士认为，由于东大街目前被规划为成都的“金融街”，办公和商务咨询物业的需求将激增，因此从规划上来说，多个地块限高突破200米也是大势所趋。

美领馆旁的地块事实上从今年年初就已基本整理完毕，周边居民反映，这宗土地的围墙已屹立多时，地震期间还解决了一些外地灾区群众的临时安置问题。记者昨日在领事馆路看到，地块内的救灾帐篷已经消失，从前路旁的一些店铺也已经拆除、搬迁。

一位不愿透露姓名的香港企业成都代表向记者表示，两年来，包括他们在内的一些外来资本都对领事馆路地块垂涎欲滴，“作为人民南路二环内不多见的成规模地块，领事馆路可能会成为今年成都土地市场的‘单价地王’。”

此外，位于五块石片区的270余亩住宅地块也在此次预公告之列，该地块是五块石片区旧城改造以来出让面积最大的一宗土地。

世家机构总经理郭漫舸表示，据他了解的情况看来，这批地块关注度极高，只是目前土地市场低迷，事实上今年土地交易中心多宗地块均是以初始价格成交。因此，即便东大街、美领馆地块含金量再高，恐怕也很难出现去年一块市区土地十几家企业竞争的火爆局面。

世家机构首席分析师樊邦勇认为，11月5日国务院新“国十条”出炉，标志着近一年的宏观紧缩政策正式逆转：货币政策由从紧转为适度宽松，财政政策从稳健转为积极。在各方反应积极的背景下，成都市国土局迅速推出八宗优质地块显得尤为引人注目——这八宗土地有六宗位于政府着力打造的东大街，合计规模高达383.64亩；另一宗是业界关注已久的领事馆地块；还有一宗规模接近300亩，是主城区内难得的单宗大幅城镇混合用地。

他说，当市场预期房价走高时，开发商愿意购进更多土地，承受更高价格；反之，当市场预期房价下跌时，开发商对购地的规模和价格承受能力也相应走低，因此土地市场的成交量和价格往往可以看作是商品房市场的先行指标。同时，对不可再生国有土地资源而言，为避免国有资产价值受损，土地出让的规模和时机往往意味着相关部门对市场走势的研判。因此，此次推出优质地块的“风向标”价值也值得关注。

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