自今年3月新川片区的控规进行大幅调整后，新川板块就始终是市场关注的焦点之一。

今日（10月13日），高新区新川板块再迎一宗97.61亩纯宅地拍卖，起始楼面价14500元/㎡，这也是高新区今年拍出的第7宗涉宅地，也是新川拍出的第6宗涉宅地。

我们先来看看本宗地的几个看点：
1、宗地位于新川主力开发区域，双地铁规划配置，区位区位优势明显。

宗地西侧与北大资源紫境府为邻，东侧为在建地铁6号线，与新通大道站、新川路站直线距离均在1公里以内，南对面即为生物医药创新孵化园，属于高新区当前主力开发区域，区位较优。

3、宗地是今年高新区“出厂”地块中体量最大的一宗，入场门槛限定较高。

宗地净用地面积约97.6亩，是今年高新区“出厂”地块中体量最大的一宗，但起始楼面价相对不低，且有少量配建要求外，入场门槛限定较高。
土拍详情
16600元/㎡+14%无偿移交！人居竞得
拍卖方式：限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

本宗地净用地面积约97.61亩，容积率约2.5，需配建不小于总建面5%的租赁住房。

据悉，本次土拍吸引了保利、中海、招商、阳光城、金茂等13家房企参与竞拍，最终，该地块被27号人居拿下，成交楼面价16600元/㎡，配建并无偿移交住房面积比例14%，溢价率14.48%。

宗地基本信息


宗地位置：

高新区中和街道龙灯山社区11组、12组、16组

净用地面积：

97.61亩


土地用途分类：

纯住宅

计算容积率：


2.5

可开发体量：

16.27万㎡

起始楼面地价：

14500元/㎡

宗地净用地面积约97.6亩，由三个小地块组成：地块①用地面积约24559.35㎡，地块②12916.31㎡，地块③27598.27㎡。

据出让文件显示，目前该宗地已实施打围，内部尚未进行平整，被杂树、杂草、土方和电力杆线等覆盖，与地面道路形成约2米的地势高差。

宗地位于高新区中和街道龙灯山社区，西邻北大资源紫境府，北侧临和祥一街，南侧为新川路——对面即为生物医药创新孵化园。
商业配套方面，宗地西北侧有正建中的海思科广场与星川汇广场，可就近提供商业配套。

成都海思科广场效果图

教育配套方面，宗地以北有新川一中、四组团一小、四组团二幼，以及以南的四组团二小、四组团三幼等教育配套正陆续建成，整体配套并不弱。

宗地除少量配建要求外，无其他附加产业条件：

配建要求


1、在地块③内配建再生资源回收站1处，建筑面积不小于100平方米，须设置单独对外的出入口；

2、代建地块①、②、③之间规划宽度16米的道路（含管线及配套设施，道路面积约7478㎡）；

3、代高新区打造地块③东侧规划公园绿地（面积约8980㎡）；

4、若达到最高限价，须在出让宗地范围内出资建设一定比例的租赁住房（单套面积范围60-120㎡），并配建相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位）。