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2021年第三季度成都写字楼市场报告
时间:2021-10-28 来源:成都写字楼网 作者:
2021年第三季度,成都优质写字楼市场仅录得西部文化产业中心交付,该甲级楼宇为中海商务轻资产运营,新增供应面积4.2万平方米。值得关注的是,纯地产商背景的业主因行业调整对市场持更加审慎的态度,导致本季度新增供应出现数宗延迟交付。 着眼需求端,季内市场活跃度有所放缓,优质写字楼净吸纳量录得12.1万平方米,环比下降40.1%;其中甲级写字楼净吸纳量约8万平方米,环比下降27.0%。究其原因,一方面绝大部分疫情积压的需求已于上半年得到充分吸纳,另一方面季内包括“教育双减”、科技行业反垄断以及房地产行业调整等政策及事件集中落地,对核心需求短期内造成一定影响。统计数据显示,全市主要在…


2021年第三季度,成都优质写字楼市场仅录得西部文化产业中心交付,该甲级楼宇为中海商务轻资产运营,新增供应面积4.2万平方米。值得关注的是,纯地产商背景的业主因行业调整对市场持更加审慎的态度,导致本季度新增供应出现数宗延迟交付。


着眼需求端,季内市场活跃度有所放缓,优质写字楼净吸纳量录得12.1万平方米,环比下降40.1%;其中甲级写字楼净吸纳量约8万平方米,环比下降27.0%。究其原因,一方面绝大部分疫情积压的需求已于上半年得到充分吸纳,另一方面季内包括“教育双减”、科技行业反垄断以及房地产行业调整等政策及事件集中落地,对核心需求短期内造成一定影响。统计数据显示,全市主要在线品牌的承租办公面积约15.7万平方米,其中63.4%于季内退租、33.2%转租,其余保持稳定;季内房地产新增需求占比仅为8.8%,环比下降5.2个百分点。

尽管如此,科技行业仍居季内新增需求首位,占比26.9%,主要是因为热门板块可租赁面积有限,部分头部企业借行业调整窗口期提前大面积扩张布局;同时,巨头积极逐鹿ToB端(产业互联网)的细分新赛道,亦衍生出强劲租赁需求。统计数据显示,季内TMT新增需求中的产业互联网占比高达71%,较上半年显著提高20.6个百分点,瞩目的细分需求来自于企业服务(39.5%)和金融科技(12.9%)。

同期,专业服务业和金融业的活跃度显著提升,分别占比新增需求的14.0%、13.6%,环比上涨4.9、1.2个百分点,居季内第二、三大需求来源,瞩目的细分行业有咨询服务、保险等。此外,生命科学及消费零售的需求亦不断增长,其中值得关注的是,随着交子公园商圈的不断成熟,市场见证零售商办公选址从市中心开始溢至城南的案例。

分区域看,南延线板块持续主导市场去化,占比60.8%,故金融城、大源空置率环比分别下降1.5、2.4个百分点至季末13.7%、12.2%的历史新低,并拉动全市平均租金延续上涨态势,环比微涨0.1%。就市中心而言,随着新增供应的集中放量,更多业主通过轻资产输入来提升楼宇产业化运营水平,以期吸纳南延线因短期内供应缺失而外溢的需求。尽管引导效应尚需一定的探索,但随着经济新周期下产业结构升级的迫切,市中心充裕的楼宇将是重要的经济孵化器,从而也推动楼宇产业化运营迈入新台阶。

展望未来,成都优质写字楼市场还将迎来2个新增项目交付。各行业调整已逐渐步入尾声,预计需求将呈上升态势,而TMT、金融等行业将持续活跃。

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