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19800元/㎡+7%配建!成都锦江区东大街131亩纯宅地成交
时间:2020-04-03 来源:成都写字楼网 作者:
4月2日,春节后成都主城区首场“土拍”拉开帷幕。近期被市场高关注度的武侯区19.41亩宅地和锦江区130.89亩宅地走上拍卖席,吸引了多家品牌开发企业现场角逐。 据了解,此次拍卖的两宗地均采用“最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房”的方式出让。 拍卖现场,位于武侯区机投桥街道半边街村2组,净用地面积19.41亩,容积率2.5,可开发体量约3.24万平方米的一号宗地,起拍楼面地价11400元/㎡,最终被中南地产以成交楼面价12700元/㎡,溢价率11.4%竞得,成交总价超4亿元人民币。 位于锦江区三圣乡花果村一组,沙河堡南3A、3B地块,净用地面积130.89亩,容积率2.…

4月2日,春节后成都主城区首场“土拍”拉开帷幕。近期被市场高关注度的武侯区19.41亩宅地和锦江区130.89亩宅地走上拍卖席,吸引了多家品牌开发企业现场角逐。

  据了解,此次拍卖的两宗地均采用“最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房”的方式出让。

  拍卖现场,位于武侯区机投桥街道半边街村2组,净用地面积19.41亩,容积率2.5,可开发体量约3.24万平方米的一号宗地,起拍楼面地价11400元/㎡,最终被中南地产以成交楼面价12700元/㎡,溢价率11.4%竞得,成交总价超4亿元人民币。

  位于锦江区三圣乡花果村一组,沙河堡南3A、3B地块,净用地面积130.89亩,容积率2.7,可开发体量23.65万平方米的二号宗地,起拍楼面地价15600元/㎡,当举牌竞价达到最高限价后,进入“竞配建”环节,最终被建发地产以成交楼面19800元/㎡+移交7%的比例收入囊中。

  记者在采访中了解到,一号宗地位于永康路南侧,属于武侯新城北片区(武侯大道以北),整个区域还处在开发初期,城市界面老旧,配套稍显不足;周边二手房单价万元左右到17000元/㎡左右不等,大多房龄较老,宗地西南侧有该区域唯一在售的新房项目——美泉悦府,最新取证的高层住宅单价12570—14370元/㎡,叠拼单价19830—22710元/㎡。

  二号宗地净用地面积近131亩,位于川师版块和塔子山版块的交汇区域,向西北越过沙河就是攀成钢版块,配套非常成熟。近地铁2号线塔子山站,与地铁7号线狮子山站的距离也不超过2公里,周边有以华宇广场15万方商业为首的众多消费场所,同时也有沙河堡小学、四川友谊医院、望江宾馆、塔子山公园等各类配套,市场认知度很高;地块周边以攀成钢和塔子山两大版块为首的居住区,二手房单价基本超过2.5万元/㎡。

  据拍卖要求,该地块的竞得人须代建出让宗地外1宗位于锦江区琉璃乡皇经楼村五组、用地面积38.88亩的国有建设用地(未纳入土地出让范围),建设皇经楼片区的配套中学,且配套中学要优先于出让宗地建设项目建设,在经营性项目预售前先行竣工验收并无偿移交成都市锦江区教育局。

  坊间专业人士认为,按照宗地不到3的计算容积率和建发的操盘调性,高低配的项目规划打造可能性极大,而项目无疑将是区域的典型改善高端大盘。但该土地的各项成本都在考验开发商的综合实力,拿到土地,说“赢”还为时尚早,项目表现值得期待。

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