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成都优质写字楼净吸纳量居全国第二
时间:2019-08-06 来源:成都写字楼网 作者:
上半年成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二。按行业看,非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。此外,医疗、教育类的办公需求活跃度增加。统计层面,市场空置率较去年底小幅下降0.5个百分点至23.0%;平均租金较去年底微涨0.1%至84.0元每平方米每月 全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)18日在蓉发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告,研究显示: 写字楼市场:新旧动能交替使成都优质写字楼市场的不确定性增加,但净吸纳量仍然高居全国第二,市场发展从快速扩张转变为效率型成长 优质写字楼市场 供应回升,但需求增长随经济不确定性增加而放缓,市…

     上半年成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二。按行业看,非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。此外,医疗、教育类的办公需求活跃度增加。统计层面,市场空置率较去年底小幅下降0.5个百分点至23.0%;平均租金较去年底微涨0.1%至84.0元每平方米每月

     全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)18日在蓉发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告,研究显示:

       写字楼市场:新旧动能交替使成都优质写字楼市场的不确定性增加,但净吸纳量仍然高居全国第二,市场发展从快速扩张转变为效率型成长

优质写字楼市场

供应回升,但需求增长随经济不确定性增加而放缓,市场发展从快速扩张转变为效率型成长

上半年,市场录得5个项目约29万平方米的新增供应,且主要落于城南,其中天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。租赁需求增长放缓,净吸纳量仅录得26万平方米,同比下降58.5%。究其原因,一方面经济不明确性增加令企业改变办公策略以实现成本优化,故市场新设办公及升级需求缩减;另一方面则是因为部分行业持续调整所导致的企业退租及办公需求降级案例频发。尽管如此,上半年成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二。按行业看,非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。此外,医疗、教育类的办公需求活跃度增加。统计层面,市场空置率较去年底小幅下降0.5个百分点至23.0%;平均租金较去年底微涨0.1%至84.0元每平方米每月,但市场于第二季度出现拐点,部分业主因市场不明确性增加而开始调整租赁策略,租金环比录得微跌。


成都写字楼市场在历经起步、成长及调整三个阶段后逐步迈入存量时代,市场发展从快速扩张转变为效率型成长,市场主体加大运营层面的投入以增加自身韧性抵抗风险。

韧性策略1—物业改造:城市更新机遇下,市中心楼龄较老的楼宇通过软硬件升级来探寻二次生命周期;新兴区域在建项目也加大物业功能性前期研策的投入,以期延长产品规划设计的保质期。

韧性策略2—绿色建筑:企业愈发重视社会责任和建筑全生命期的覆盖,绿色建筑亦因此成为楼宇运营的发展方向。

韧性策略3—角色转变:楼宇跳脱空间服务提供者的角色,转型成为全生态链供应商。产业和楼宇高度融合,业主与租户共生效应凸显,最终建立共赢及资产增值的长效机制。

韧性策略4—灵活性:面对内外部环境不确定性的加剧,业主提高方案制定周期、定制服务及优惠措施的灵活性以契合日新月异的需求端。

展望未来,2019年下半年市场还将迎来约40万平方米的新增供应。着眼需求端,在打造国际营商环境的背景下,市场经济运行机制和体系的国际化改革所营造出的宜商环境有望使成都在国际舞台上的竞争力愈发凸显,继而吸引更多优质企业特别是外资企业在蓉布局。然而,考虑到新经济行业调整及头部企业的强者恒强,市场或将预见更多优质企业携大面积租赁需求进驻成都与部分企业因经营不明确性加剧办公需求降级或收缩的异向并存情况。

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管邓艳萍表示:“随着租赁需求增长放缓,写字楼平均租金在连续上涨7个季度后首次出现下行拐点。展望未来,经济内外部环境的不明朗,以及部分行业的持续调整,将进一步增添需求端的不确定性。因此,业主应重视租赁策略的时效性及灵活性,提高自身韧性以应对市场变化。”来源:CBRE


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