“50万置业成都”活动的区域分析首战着眼于城东，因为这里大片等待开发的土地，优美的自然环境，品牌开发商的争相入驻，使这里一直是成都楼市的热点。从九眼桥高尚社区板块到望江片区，从成龙路口到三圣乡，从沙河堡到东三环，城东从来没有离开过成都楼市的关注中心。一个设施完善、功能齐全、环境优美、宜居宜商的新城东正呈现在世人面前。

建设路—万年场片区

城东最大的商业圈

★价格区间：

楼盘形态以电梯公寓为主，有少量洋房，均价7500元/平方米。

★区域解析：

从整体的规划看，建设路—万年场片区将以居住为主，其居住配套随着区域内楼盘的开发将在未来一两年时间内完全呈现，其强大的聚合能力将体现无余，成为整个城东乃至成都的核心。2006年，首创、万科、龙湖等品牌开发商的进入让建设路脱胎换骨，建设路板块成了近两年成都楼市最火的区域。随着大量楼盘的建成，商业配套的推出，建设路商圈的成熟升级也提上重要日程。目前位于东二环的建设路片区大型城市综合体建设工程全面启动。今年12月，建设路商圈的首期建筑景观就将亮相，商业街将于12月24日平安夜开街。届时，这里将成为城东新的商业中心。同处城东东郊副中心区域的万年场板块，随着花样年·花郡陆续交房，紫东芯座、华润·二十四城新房源的亮相推出，使得该区域的片区价值及商业价值得到进一步提升。据成华区政府最新规划，幅员5.2平方公里的万年场片区，随着东郊工业结构调整与沙河整治等重大项目的实施，该片区将集中打造成一个或多个片区的商业商贸“景观节点”——区域经济中心。城市综合体华润·万象城的动工兴建则将为该片区彻底注入强大动力，极大完善区域商业配套。目前这些项目的主体工程都已经启动，成华区还将全面启动这些重点项目的配套建设工程。

★交通配套：

二环路，双林路，双庆路路网密集，成洛路到龙泉，成华大道达成南高速，五桂桥汽车站近在咫尺。周边靠近规划中的地铁二号线。上成绵高速，到火车站，进城市中心春熙路都异常方便快捷。

★置业建议：

这个片区是地产大腕扎堆的地方，楼盘的高品质也是不言而喻的。不过进入2009年，大多数楼盘所剩房源都不都多了，如果要在此片区置业必须抓紧时间。华润·二十四城近期有新房源推出，均价7500元/平方米。目前该片区的商业发售如火如荼，有商业投资需求的市民可以前去考察一下。

★代表楼盘：

华润·二十四城 花样年·花郡 万科·金域蓝湾首创·爱这城 龙湖·三千里 龙湖·三千城 浅水半岛紫东芯座

望江—东湖片区

尽享人文优质生活

★价格区间：

楼盘形态以电梯公寓、洋房为主，均价7000元/平方米。

★区域解析：

位于沙河和锦江交汇处的望江—东湖板块不仅被望江公园、东湖公园、府河和沙河公园层层环抱，而且它还拥有成都市区内唯一的大面积原生态湖泊：东湖，面积达185亩，东湖公园更是占地420亩。同时该区域紧挨二环路，居家配套成熟，交通便捷发达，拥有丰厚的文化遗迹，随着老成仁路的重新整治，会进一步满足居民的出行需求，而又不似城市主干道那样带来居家困扰，“离尘不离城”，真正的大隐隐于市。随着锦江区政府和武侯区政府联合对新锦江“滨江沿岸工程”的打造，该地区的楼价将得到进一步的提升。从地理位置来说，该地区临河且交通便利；从人文角度来说，有四川大学、四川音乐学院、成都七中、川大附中、龙江路小学以及望江公园、东湖公园。熟悉东湖片区的人都知道，这里是传统城市板块改造后的全面升级板块，这里原生长的城市地脉已经为这个区域打上了城市的浓郁印记。一湖、两河、四公园的东湖板块，是成都市区内仅有的一个兼具都市气质与自然风景的核心区域，对现今的成都而言，可谓居住的稀缺之地。随着万达广场逐渐成为潮流人群的集中地，东湖板块又新增了时尚标签。伊藤、万千百货，让shopping爱购更乐购。如果购物是主体，那间歇的休息就是附加值，万达影城、步行街、第四城花园餐厅、美食街一体模式，视觉和味觉的双重丰收，领略时尚繁华的真正意义所在。生态、人文、时尚，三大标签标注的东湖板块，成为成都高品质生活区域的分水岭，在享受自然的同时也能拥有醇熟配套，缩短了优质生活与城市的距离。

★交通配套：

该片区紧临二环，公交线路众多。

★置业建议：

该片区有翡翠城、瑞升·望江橡树林等大型社区楼盘，以居家为主，户型面积较全。东湖板块是生态和人文的代言。川大、成师附小、川大附小、龙舟路小学、七中育才中学……这些传统的名校一直是很多家长青睐这一区域的原因，而今加上金苹果幼儿园、河滨双语幼儿园这些当下成都知名的教育机构，使这一区域能真正完成一站式教育。

★代表楼盘：

华润·翡翠城、摩玛城、瑞升·望江橡树林、东湖国际、万科·金色海蓉

东方新城板块

绝佳的住宅开发地

★价格区间：

楼盘形态以电梯公寓为主，均价5500元/平方米。

★区域解析

处于东三环一带的东方新城板块，是城东最早启动的黄金板块。现在已有万科·魅力之城、蓝光·富丽东方，首创·国际城等项目。东三环片区被有关部门确定只能用于住宅开发和绿化，不能发展工业项目。这一硬性指标使东三环成为住宅开发的绝佳地块。

在这里有地铁二号线的“站东广场站”，如果是乘坐公交也只需要25分钟左右便可到达市中心春熙路。此外，东方新城还规划有完备的各种生活配套，从幼儿园、中小学校到大型文化生态公园，各种设施一应俱全。这里将被重点打造成为集生活居住、商贸、行政办公、科技教育和文化服务等综合功能为一体的400万平方米崭新城市，常住人口规模将达到12万~20万。目前品牌企业云集，规划条件宽松且前瞻性较好的东方新城片区，在外来人口不断增多、购房压力不断增大的环境下，已成为成都最为重要的住宅区之一。

★交通配套：

东方新城交通十分便利。机场路东延线、三环路、东洪大道、十洪大道与成南高速路、成洛路、成渝高速路、老成渝路及成龙路在该片区共同构筑起“四纵五横”的畅通路网。规划中的地铁二号线也将在东三环“东方新城板块”设立换乘站。密集、多元化的交通路网配置为该片区任何一个品质楼盘的开发提供了强有力的基础保证。

★置业建议：

区域均价约5500元／平方米，凭借城东副中心建设的发展，区域将会有更多的超高标准的市政配套建设，大量的高品质楼盘也将出现。

★在售楼盘：

万科·魅力之城、蓝光·富丽东方、上东阳光、首创·国际城、漫岭云天、尚城东锦

沙河堡片区

新商务精英居住区

★价格区间：

电梯公寓为主，清水预计6000元/平方米，精装价格待定。

★区域解析：

本月，沙河堡片区拍出了三块地，使该片区成为城东楼市的新引爆点。该片区依托东大街—东延线区域，成为商业精英人士居家的首选区域。东大街位于锦江河畔，起于春盐商圈，止于东部城市副中心，被定义为“金融街”。按照规划，东大街金融街将分为金融起步街、金融商务核心区与金融商业拓展区。金融商务和商业迅速发展、高档配套应声而建的东大街，区域住宅升级迫在眉睫。为东大街——东延线覆盖的区域,，周边在售、待售项目都是目前购房者关注的焦点。区域住宅升级最有潜力的是沙河堡。该片区位于东大街东延线，道路通达性较好，距离地铁2号线沙河堡站较近，属于轨道交通受益范围。同时地块紧邻川师大，科教人文氛围浓厚。随着区域旧城改造的推进，以及万科、齐盛房产等开发项目的推进，区域房地产开发热度提升，影响力也将大大提高。

★交通配套：

因为东大街地铁施工，所以目前驱车至该片区要绕经五桂桥前往。或者从静居寺前往沙河堡。市政道路条件优越，包括47路区间、12路、79路、218路、104路等多条公交线途经于此，加之未来将呈现的地铁2号线，交通优势明显。

★置业建议：

该片区的比华利国际城,目前售价在5500元/平方米左右。邻近的待售项目主要集中在三家——沙河壹号是一个集商业、办公、居住、酒店于一体的复合型项目，户型区间从70～110平方米不等，预计的销售价格在5500～6600元/平方米。万科·金润华府将是超越西岭精装标准的项目，业内分析售价会在8500元/平方米左右。金润华府和沙河壹号均依托东大街的规划及未来发展状况，目标客户群均锁定金融商务区的精英人士，户型均为二室、三室，附带赠送空间。万科打造精英人士的舒适生活居住区，沙河壹号打造的是融住宅、办公、商务于一体的综合高尚生活区，万科的居住意义更纯粹，沙河壹号的产品更丰富。新东方置业有限公司开发的100亩上海东韵项目，预计售价在6500元/平方米以上。该片区紧邻四川师范大学，以川师为核心衍生出的附幼、附小、附中基本把整个就学阶段涵盖完毕。但由于该片区地块面积较小，且周边多以老房旧房为主，区域环境短期难以改变的现状将可能影响后期房价的迅速上升。

★代表楼盘：

万科·金润华府、比华利国际城、沙河壹号、上海东韵

三圣乡片区

城东新区的核心区域

★价格区间：

均价5800元/平方米

★区域解析

三圣乡片区目前是城东楼市最热的焦点。三圣乡片区与龙泉驿区接壤，曾获得国家“4A级风景区”之荣誉，是成都人休闲、旅游、居家的胜地。三圣花乡是一个以观光休闲农业和乡村旅游为主题，集休闲度假、观光旅游、餐饮娱乐、商务会议等于一体的城市近郊生态休闲度假胜地，也是面积最大的旅游风景居住区。因为其唯一性与不可复制性，成为成都乃至西南不可多得的生态居住区之一。作为城东新区的核心区域，该片区以浅丘地形、众多的绿地，构成了得天独厚的生态条件，因此，该片区是一个适合居住生活、旅游的生态新区。同时，根据规划锦江区政府的新办公区也将迁入该片区，因此，该片区还将拥有行政办公、商贸金融、文化娱乐等功能。在绿化方面，不仅片区南侧拥有大型的楔形绿地，而且整个片区内的绿地系统也很有特色，由南至北、由西至东规划有“十”字形的带状绿化公园，而所有规划用地内的绿地系统也形成网络，并与“十”字形的带状绿化公园相连接。从这个角度而言，该片区是一个适合生态居住的区域。该区域教育配套也逐渐形成，盐道街小学、树德中学都在此开办分校，加上环境优美，吸引了很多购房者。

★交通配套：

目前，该片区已形成比较成熟的交通网络，城市干道主要有成龙路、老成渝路、三环路和东洪路等；区域范围内的公交交通体系也较为完善，目前的公交有38、56、343、332、40、31路等；正在修建的二号地铁也将经过该区域。

★置业建议：

三圣乡片区的楼盘由于得天独厚的优美环境已经得到广大购房者的拥护。该片区的产品类型丰富，花园洋房、电梯公寓、空中别墅，购房者选择的余地很大。目前该区域最大的社区当属千亩卓锦城，目前均价近6000元/平方米；能够远观幸福梅林湖光民居的是华都·美林湾，目前均价5500元/平方米；如果想住小户型，首选锦江城市花园，最低价23万元/套；选空中别墅就选四海逸家，最低价115万元/套。

该片区目前不足之处是商业配套不齐全，除了卓锦城有少数商业外，其他楼盘的商业配套都在建设中，华都·美林湾、锦江城市花园都有商铺在出售。据了解，幸福梅林附近规划有一大型商业配套，定级为家乐福、沃尔玛类综合商业，但何时破土动工还没有确切的时间表。离该片区最近的大型商业场是万达广场。

★代表楼盘：

卓城锦、华都·美林湾、四海逸家、锦江城市花园、鑫苑名家

龙泉

桃花掩面的宜居生态区

★价格区间：

楼盘形态多样，包括电梯公寓、洋房、别墅，由于片区不同，价格差异较大。普通住宅集中在4000元/平方米左右。

★区域解析

龙泉驿区是成都市九区之一，东傍龙泉山麓，西连成都平原，为国家级成都经济技术开发区所在地，是成都市向东向南发展的主体区域、国家级成都经济技术开发区所在地。全区幅员面积556平方公里，辖4个街道办事处、8个乡镇，人口57万，是四川省花果山风景名胜区和四川省新五大旅游景区“两湖一山”的主体区域，是国务院命名的“中国水蜜桃之乡”、“全国农业示范区”和“全国无公害水果生产基地”，又是全国生态建设示范试点区和四川省经济综合实力十强县(区)。优厚的地理条件，飞速发展的经济状况，吸引这品牌开发商竞相入驻———北京华信、北京中永兴、福建和创等一批全国知名开发企业在此角逐……。

★交通配套：

龙泉中心城区距成都市中心12.6公里，距双流国际机场28公里，为成都门户，居川渝要津。成都至龙泉目前已形成包括成渝高速路、老成渝路、成洛路、成龙路、成南高速路与境内的环城公路、绕城高速路构筑的“五纵三横”的立体式交通体系。随着东大街东延线、成龙大道、成洛大道、成渝高速、成南高速5条东西大道的通车，4条城市公交线路的开通，区域之间逐步实现了无缝连接。龙泉交通体系正由“五纵三横”向“七纵四横”过渡。在铁路方面，成渝铁路和计划建设的成渝高速铁路穿境而过，龙泉的陆路交通正向城市公路、地铁、轻轨、高速铁路等多元化、现代化方向发展，交通优势更加明显，区位优势更加突出。

★置业建议：

龙泉生活配套完善，交通方便快捷，楼盘价格合理，不论是首次居家还是二次置业，都是非常好的选择。目前，龙泉的房地产开发态势呈现“片区化”的特点。东山片区、世纪广场片区、大面片区、同安片区多个不同档次、不同定位的产品为消费者提供了相对宽松的选择余地。在秋交会期间，很多楼盘都有优惠活动。

★代表楼盘：

东山国际新城、师大·现代花园、恒大绿洲、龙城一号、皇冠国际社区、锦上城、艺锦湾、东麓驿境