“地铁”本是一个冷冰冰的工业词汇，但又是一个现代城市的标志。它的到来，将会使成都的城市格局、交通结构、产业结构和生活方式发生根本性改变，甚至影响到这个城市的城市性格。更加重要的是，地铁将彻底革新成都人买房置业的观念。许多年、许多人的地铁梦想，就将在2010年成为现实。

紫荆-神仙树-红牌楼版块：城南高品质居住圈再度扩大

说起紫荆、神仙树两个地名，早已成为高尚居住圈的代名词。紫荆的欧洲商业风情街、神仙树的居住大雅气质，为该区域带来品质上的提升。从锦绣花园、银都花园、中海名城，到如今的神仙树大院、桐梓林欧城、观南上域等，该区域内高尚居住楼盘层出不穷，成为城南区域的高尚品质居住区。

随着规划调整，老汽配城的迁出，红牌楼商圈正在转向生活化配套型区域商业中心，其代表就是红牌楼广场。随着天邑华庭、优客联邦、红南港、泰基南棠等一批精品楼盘住宅项目的相继入住和推出，红牌楼将步入集商业、商务、住宅为一体的多功能风情居住区。

专家看市——大户小房自相宜

从楼盘特征来看，分布的差异性比较明显，红牌楼区域在售楼盘众多，紫荆神仙树区域在售楼盘较少；相较红牌楼区域而言，紫荆——神仙树区域楼盘价格较高，品质相对较高；红牌楼区域楼盘以套二为绝对主力户型，而紫荆——神仙树区域则大户型较多。从销售现状来看，总体上该片区销售情况良好，尾盘较多，最新推出的楼盘合力达•泰基南棠、格外，以及稍早推出神仙树大院3期，都取得了不俗的开盘销售业绩，展现出该片区强大的市场吸收能力。

从未来供应来看，片区内非公开土地市场潜在项目有谢菲联红牌楼地块、中粮大悦城地块等，预计可供应住宅商品体量约在29万平米以上。同时，置信地产、成都兴西华建设管理有限公司、成都市华春置业有限公司在该区域储备有从拍卖获取的约156亩地块，未来可供应住宅体量约27万平方米。

就片区置业情况而言，片区内楼盘价格整体偏高。紫荆——神仙树区域为成熟商住区，隶属成都新兴的富人居住板块，目前几无可售楼盘，是深度居家的高品质区域，区域内置业对于购买力承受能力要求较高。同时，红牌楼区域楼盘分布密集，基本为中小开发商开发的小盘，对于投资或年轻人过渡居住有一定吸引力。一个不利因素在于，目前商业配套相对欠缺，且人员繁杂对宜居环境带来一些负面影响。不过，红牌楼汽车城外迁，对区域环境的改善起到很大作用。

房价预测 城南还要继续涨

从未来一年的房价走势来看，紫荆神仙树区域可售房源少，未来基本以次新房或其他二手房为主，价格上升的可能性较大；红牌楼区域，汽配城搬迁尚需时间，则短期内配套跟进有困难，且目前供应量较大，预期短期内价格上涨幅度趋缓。

新都板块：向北 开启大盘置业时代

新都城区距成都中心城区只有16公里，新都离成都的空间距离并不比华阳、龙泉远，相差甚远的实际上是心理距离。以蜀龙路来说，在蜀龙路全线贯通后，将从新都穿过三环路直达建设北路，将红星路、科华路、红星路南延线这一条城市中轴线向北延长，新都的城市价值将得到进一步的体现。

区域规划

随着北新干道、蜀龙大道、大件路三条快速出入城通道的全面开通，大城北区域的新都实现了道路的全面升级。同时，新都房地产开发项目纷纷启动，一些占地百亩甚至上千亩的大盘相继落户新都，使新都成为不少成都市民置业居家的新选择。随着成都与新都距离的拉近，让新都这块成都周边房地产市场的最后处女地，立即招来全国各地目光敏锐的品牌房地产商激烈争夺，焦点之一便是刚刚新建占地30平方公里的新都新区。随着新都保利·公园198、博雅新城等大盘的相继启动，不少开发商已经争先恐后地在新都新城区圈地。2009的新都，正迎来新一轮的大盘置业时代。

专家看市——蜀龙路一通，新都房价往上冲

北新干线和蜀龙大道的建设和开通、大件路新都段的改造、198生活·国家生态建设示范区的打造、北部新城规划完成等事件，已经成为新都发展史上的重要节点。新都历来是成都的北大门，新都城区距中心城区只有16公里，新都离成都的空间距离并不比华阳、龙泉远，相差甚远的实际上是心理距离。以蜀龙路来说，在蜀龙路全线贯通后，将从新都穿过三环路直达建设北路，将红星路、科华路、红星路南延线这一条城市中轴线向北延长，新都的城市价值将得到进一步的体现。

数据最能说明一切：2009年1-6月，在保利·公园198、汉嘉国际社区、东骏·湖景湾、悉尼·汇融湾、新都国际广场等项目的带动下，新都区有48.16万平方米商品房投入市场销售，市场供应量比去年同期增长57.1%；共办理商品房登记备案7286套，合计建筑面积78.51万