城北正在启动成都最大旧城改造项目！这是本网近日从成都市各级政府部门获得的相关消息。据相关人士透露，随着荷花池市场搬迁、五块石市场搬迁、火车北站扩容改建等一系列工程的启动，成都最大规模旧城改造项目也由此拉开序幕。届时，从五块石到火车北站再到驷马桥一带的城北著名“脏、乱、差”片区，将彻底改头换面，成为未来新城北的价值高地。

城北治乱 国际商贸城打包收容各大市场

从驷马桥到火车北站再到五块石，这个区域被很多老成都人习惯性地称为城北。当然，这个区域在大部分成都人的心目中，也一直是“脏、乱、差”的代名词，原因在于区域内荷花池市场、火车站、五块石市场的存在。

“荷花池、五块石这些老牌市场经过多年苦心经营，早就成为了中国西部最重要的商品集散地。但这些市场建成年代过久，其落后、狭窄的场地设施，过时的交易模式和经营方式粗放，加上巨大的人流量，不仅给市场管理带来了很大的难度，也影响到了整个片区内的交通、环境、治安。”据一位政府人士透露，成都市人民政府早就想对老城北进行改造了，“只是因为区域内这些功能市场的存在，加上改造面积过大，容易影响交通、环境等，所以虽然政府早在2006年起就率先在驷马桥片区启动了城北的旧城改造，但却一直难以对其进行彻底改造。”

不过这种现象很快就会随着成都国际商贸城的建成而得到彻底改变。

2008年5月底，位于绕城高速以北，人民北路北延线以东的成都国际商贸城正式开建，一期工程总建筑面积约66万平方米。根据相关规划，成都国际商贸城建成后将成为我国中西部最大的现代化综合型商业流动中心，届时，荷花池、五块石等老牌批发市场都将向国际商贸城进行整体搬迁。据了解，目前成都国际商贸城一期已经建成，而荷花池的中药材市场已率先搬迁至国际商贸城。

与此同时，位于两大片区之间的成都火车北站扩能改造工程也将很快投入建设，根据相关规划，成都火车北站改扩建工程将采用现代化、具有现代鲜明特色的建筑造型重新打造站房形象，改造完毕后，站房面积将由现在的2.1万平方米扩大到8万平方米，站场也将由目前的9条股道增加到18条股道，扩能规模在1倍以上。

旧城翻新 开发商集体抢滩新城北

几大市场的集体搬出，加上火车北站的“拆旧翻新”，预示着成都最大旧城改造项目的正式启动。据了解，目前城北已经完成了相关规划，根据规划，未来的驷马桥、火车北站、五块石片区，即整个城北，将被整体打造成一个以大型百货、商场、金融、现代服务业为主的新商圈。

这就相当于再造了一个新城北。而根据去年成都出炉的北部新城的规划，北部新城规划范围包括新都区、青白江区、成华区及金牛区三环路和绕城高速之间部分地区，区域定位为生态、物流（商贸）、生活。所以从区域的规划定位及地理位置来看，新城北在未来势必会因为其商业定位而成为整个成都北部的中心。

一位业内人士告诉记者，“其实有很多开发商早就觉察到了城北的未来潜力，从2006年成都启动驷马桥改造工程开始，各大房企就纷纷抢滩城北，现在随着改造速度的加快，也加快了开发商们的进入脚步。”

事实的确如此，根据相关资料，目前城北一带已经聚集了包括华宇、瑞安、万达、华润、万科等在内的多家知名开发商。而在最早开始“改头换面”的驷马桥片区，也因为众多开发商的集体发力，开始呈现出一片繁荣景象。

率先换颜 驷马桥凸显北城中心效应

在位于驷马桥的华宇·阳光四季售楼部，尽管售楼部9月1日才开放，也并没有正式开盘，但售楼人员却已经开始忙碌地接待起众多的购房者了。一位在现场的销售负责人告诉记者，“其实我们要到本月的16号才正式开盘，但现在已经有很多人来询问和预订了，真的让我们很意外。”这位销售负责人称，原本他们也做好了下半年楼市可能会面临调整的心理准备，但目前的情况让他们感觉又回到了上半年。

一位业内分析人士称，“其实一点都不奇怪，现在的确有很多人非常看好驷马桥片区，原因之一是这个片区应该是城北最先改造完毕的片区，配套在整个城北算是最完善的，原因之二在于其交通。”据其介绍，驷马桥片区内及附近分别分布有火车北站、地铁一号线起点站、成绵高速公路、北新干新，交通可谓十分发达。

“另外就是目前这个区域内已经确定有万达、瑞安这两个商业地产之王入驻了，所以令该区域的商业中心价值彰显无疑。”据介绍，香港瑞安将斥资超过30亿，在驷马桥打造一个目前城北最大的城市综合体；而 万达则会在荷花池以南打造一个比现在成都锦华城万达广场还大3倍的金牛万达广场。“而华宇的阳光四季项目正好就在瑞安项目与万达广场之间，地理位置十分优越，加上地铁一号线的起点站红花堰站也在其西边，所以绝佳的地理位置加上华宇的品牌保障，购房者选择阳光四季也就不难理解了。”

据这位分析人士称，“随着城北规划的陆续完善，未来的驷马桥一带也必将成为城北的轴心。“从目前城北的情况来看，由于专业市场还没搬迁完毕，尚未真正进入大规模旧城改造阶段，所以整体房价还没开始拉升，所以现在在城北买进类似阳光四季这样的优质物业，会具有相当大的升值空间。”