经过几年的发展，成都的城市综合体已经呈现出了超强的区域带动力。万达商业广场、成都来福士广场、新时代广场……几乎每一个城市综合体的出现，都带动了周边的区域经济发展和人气。然而，如今的城市综合体呈现出了依靠道路适时而生，向三环外甚至远郊发展和扩散的特点。有专家认为，这是城市综合体发展到一定阶段的必然趋势，适应了市场需求。

遍地开花依靠道路向外扩张

几年前，当成都修建了第一个城市综合体时，人们立即就被其强大的功能所吸引，随后一座接一座的城市体在成都呈现。然而，如今在光华大道、南延线以及武侯大道周边正在酝酿着几座大型的城市综合体，他们的规模远远超过了区区的城市综合体。

据了解，目前成都在酝酿修建中的城市综合体有近10座。由成都置信打造的位于光华大道附近的光华国际社区一直在低调打造之中，预计今年底明年初面市，其2000多亩的社区大环境以及7000多亩的综合占地，肯定会为定义城市综合体的项目本身提供强大的支撑；而号称“成都最好,西部最具影响力”并辐射整个西南的城市综合体——华润万象城也开始动工，预计明年面市；而位于人民南路的成都来福士广场，则致力于打造包括甲级写字楼、顶级购物中心、五星级酒店、服务公寓等，总建筑面积超过30万平方米，也将于明年面市；另外，摩根中心、中粮大悦城以及位于城东的成都(新客站)城际商旅城这些综合体项目也开始启动，成都迎来了城市综合体遍地开花的时代，未来两年将呈现集体爆发的态势。

市场催生城市综合体借势发力

为什么那么多的城市综合体会出现在三环外的交通要道边上呢？业内人士认为，这是道路经济带动住房市场，住房市场发展又催生了城市综合体的发展。

为什么置信地产会在光华大道上修建这样一个规模庞大的光华国际社区呢？置信地产项目有关负责人这样解释，城市综合体其实就是为给周边的居住提供一个消费、购物、休闲的场所，光华大道居住人群比较密集，但是缺少配套，这是城市综合体诞生的最好时机，因此置信地产在这个区域建造这样一座超大规模的城市综合体，是区域发展的需求。“即使置信不在这里开发城市综合体项目，其他的开发商也会在这里开发的。”该负责人这样评价。而位于武侯大道边上的中粮大悦城城市综合体项目也开始启动，并将于不久的将来呈现出来。该项目的市场目的与置信开发光华国际社区的异曲同工，也是为了满足武侯大道周边密集的住宅市场的消费需求。“住宅楼盘与城市综合体之间是相辅相成的关系，互相借势，互利互惠。”世家机构城市综合体研究组这样说。

为区域带来生机 综合体受欢迎

一座城市综合体能够救活一个区域楼市，这样的说法一点都不夸张。楼盘密集但是缺少配套的区域，城市综合体的进驻肯定会为其带去生机无限。

光华国际社区的破土动工，赢得了周边开发商的一片喝彩。有的开发商甚至用“眼前一亮”来形容得知此消息的兴奋程度。“光华大道快速通道的形象逐渐被颠覆，距离生活区域约来越近。”该区域某位项目总经理这样评价光华国际社区给光华大道带来的影响。更多项目负责人认为，随着光华国际社区的进驻，不仅可以提升周围住宅的品质，而且在一定程度上还可以产生聚集效应带动周围商业设施的发展。

中粮的大悦城在项目规划之前，很多周边的开发商相当关心这个项目会不会做成城市综合体。当得知大悦城的综合体规划后，很多开发商对自己的项目信心十足。“周边有这么大的一个城市综合体呈现，丽都花园城的升值就势在必行。”置信丽都花园城的负责人潘云告诉记者。他解释说，在中粮在周边修建城市综合体的消息得到证实后，花园城的销售进一步攀升，大家都对综合体的区域带动作用丝毫不怀疑。

市场火暴 开发商瞄准综合体

当城市综合体成为一种潮流和时尚，成为人们的寄托和追求，开发商自然也就趋之若骛，争抢“蛋糕”。

2006年8月，集写字楼、住宅、商业于一体的东方广场一期开盘不久便清盘；2007年2月，上层·建筑推出“两房生活社区”，不久即销售完毕；同年4月，其24小时城市服务寓所的亮相更是引起业界一片哗然；不久前，推出的UP街区开盘即销售超过80%。日前，上层·建筑first office商务楼刚亮相，便引起了业界和众多投资者的密切关注。事实上，城市综合体正在成为开发商的一个市场投资热点。中粮地产的有关负责人在2008年的年会上称，中粮若以后要形成一个复制以大悦城为品牌的城市综合体，这是中粮地产发展的主要方向，并以商场来带动一个城市综合体。随着置信、凯德等一些品牌开发商也涉足城市综合体领域，未来会有越来越多的开发商进入这个领取，为成都的商业配套作出贡献。

（天府早报）

楼市拓荒者改变成都城市格局

就成都这座城市而言，在新兴区域一个个崛起的过程中，总有一些房地产开发企业作为拓荒者留存在这近20年的记载中。那些敢为人先的区域发现者，那些被它们建设、影响并最终获得全新定位的区域，像万科之于城东、置信之于双楠、华新国际之于桐梓林、中房之于金沙、保利之于城北……这一组组对应关系，在今天代表已被证明的莫大成功，但在做出那些影响深远的决策的当时，它们面对的是一段不可预知的历程，今天看来，这正是从信念到现实的历程。

1从五大花园到魅力城西

上世纪90年代初，从计划经济时期的单位福利房向商品房的转型过程中，人们渴求着对居住环境的改善。五大花园就是在这样的背景下面市的。被压抑多年的住房需求和每平米600元的低门槛一拍即合，五大花园卖火了，最火爆的时候一天成交380多套，创造了当时成都楼市的一个销售神话。

然而，“神话”的光环下却暗藏风险。曾参与五大花园开发的一位地产人坦言，五大花园最大的失败在于“只有小区规划，没有城市规划，当初五大花园属于双流辖内，没能纳入到成都城市的总体规划，导致整个项目开发的落后和与主城区的格格不入”。但是在当时的热潮中，人们根本来不及挑剔环境、配套，许多刚刚建好的楼盘被一抢而光。原本用来搞公建或配套设施的地皮也用来开发成密密麻麻的商住楼、商品房，等大家反应过来时，酿成的苦果已无法改变。“当初建设五大花园的收益加起来不会超过5000万元，但是现在要按照中心城的标准对它进行改造，至少投入5亿元以上。”

一次失败的尝试并不能阻挡城市发展的大势所趋。1997年，本土企业置信成为在双楠第一个吃螃蟹的开发商，首个项目双楠宜苑取得了空前热销。随后置信一鼓作气，在双楠修建了园丁园、置信花园、逸都花园等项目，无一例外成功。置信发现了双楠，并且改变了双楠，同时也成就了双楠，如今双楠已经成为玉林、桐梓林片区之后的又一成都宜居区域。而此时置信的触角已经延展到温江，国色天乡、芙蓉古城等具有创新价值的标志型项目应运而生。

2000年，在距离五大花园不远的清水河边，外来开发商大连万达采取合作方式，开发了其在成都的第一个项目成都花园，1400亩的规模和刚刚兴起的Town House概念使它在成都名动一时，整个光华片区的房地产开发借势而起，宏信、博瑞、天合、武海、中铁、合力达等大批开发商纷纷跟进，共同成就了今天炙手可热的“西贵”之地。城西居住开发进入了黄金发展的10年。

2不断刷新的“南富”内涵

成都居住理念中“南富西贵”之“南富”，起源于锦绣花园。

当人们还在为“五大花园”的低价大呼过瘾之时，城南正在发生一场新的变局，华新国际开发的锦绣花园落子桐梓林。别墅在国人心目中一直是身份的象征，锦绣花园的独立式别墅、联排别墅使最早富起来的一批人趋之若鹜。一句“开奔驰车，住锦绣花园”的广告语点燃了成都人最早的豪宅梦，“花园”一时成为坊间项目案名热词，这在一定程度上也寄托了市场对“筒子楼”式住宅的反思，以及对品质居住的憧憬。

锦绣花园在桐梓林片区率先营造了一种“财富、国际、时尚、高贵”的现代人居文化，它的出现标志着城南财富型国际性高档社区真正形成，随后10多年时间，棕北小区、中华园、凯莱帝景、中海名城、牡丹名邸、桐梓林欧城等高端楼盘在各自的市场周期里满足了高端人群的需求。如今，随着城市的扩张、产品形态的更新和居住环境的改善，当年的第一拨“富人”又悄悄撤离了桐梓林片区，把目光投向了国际新城南。

森宇音乐花园项目把主城区购房者吸引到了他们之前不怎么注意的华阳，众开发企业大举南下。华阳与主城区完成无缝对接所用时间之短、品相之高，仍然出乎了大多数人意料。今天的天府大道两侧如线缀明珠，布满了现代化的建筑和各种风格的居住楼盘，从新会展到高新区再到麓山国际社区、雅居乐花园，国际新城南正在演绎一场高潮迭起的居住盛宴。而麓山片区的打造，彻底打破了高端别墅只在青城、牧马山的定式。如今，麓山已经成为成都高端别墅的一张名片。

3在旷野中建设“宜居东郊”

在万科到来之前，城东已经顶着“东穷”落寞了好些年。2000年4月万科开发了在成都的第一个项目万科城市花园，成为市场眼中的一着险棋。万科如何在城乡结合部的配套、基建极不完备的情况下建项目卖房子？到底是“先有城，后有市；还是先有市，后有城”？万科用自己的专业和对区域的前瞻性完美地诠释了前者。万科拿出区域空气质量调查报告，率先提出：城东是一个适合居住的区域；万科通过自己的产品设计中心，在成都第一次开创了坡地建筑……在万科的带动下众多开发商进入城东，蓝谷地、卓锦城、交大绿岭、富丽东方、尚城东锦、帕丽湾、万达锦华城、首创国际城……城东居住就此经历了它的前世和今生，成为成都人赞许的好地方。

华润的翡翠城和二十四城则采用了另一种方式来演绎区域开拓者的角色和责任。以BOT模式出资修建东湖市政公园，同时打造了翡翠城项目的最有价值资源；拍下号称“东调地王”的420厂地块，全球招标确定规划，“一座城改变一座城”的口号，透露了一种理想和魄力。

在城市的造城运动中，城北似乎留给人们太少的记忆。但自从保利、华侨城、金科、华宇、蓝光到来之后，城北便不再寂寞。欢乐谷、保利198、金科一城的“红生活”已经成为当下城北的最新内容，并大大提升了城北的整体气质。当年的“北乱”一去不复返。厚积薄发的城北正在一天一个样地融入到现代都市的最新图景中。

随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的向往和追求已不仅仅限于一环、二环、三环。全域成都概念的提出让更广阔的区域迅速融入大成都范围。从成都城市版图的一次次刷新，我们可以看出，当一个项目领先、更多项目跟进，区域就此崛起；而当区域与区域之间的空白逐渐缩小，新的区域不断出现，那就是城市的生长。这生长的实现，源于无数拓荒者的勇气和信念。

记者手记

一个新的居住区从兴起到成熟，拓荒者给予的最大贡献，是一种信心。正如当年如果没有万科进入狮子山，“宜居东郊”的时间可能会后移；如果没有华新国际、武海的高调定位，很难说桐梓林是否一定会成为“富人区”……改变人们对一个区域狭义的认知，这需要实力，但更需要魄力。在拓荒者的带动下，更多的企业参与进来，共同促进并完善了区域成熟，而区域的巨变最终推动了城市化进程的步伐。　

（成都晚报）