“在成都，生活实在是太不方便了，除了春熙路，能够消费休闲的地方实在是少之又少。”这句话其实是很多外地人对成都的最大感受，不过这种感受很快将成为历史。近日，据世家机构的不完全统计，目前主城区内规划、在建的城市综合体项目，已达13个之多，业内人士称，随着这些项目的上马，传统的中心城区置业观念也将被彻底颠覆。成都进入城市综合体时代

近段时间的成都，“城市综合体”一词可谓异常惹眼。根据世家机构的不完全统计，目前主城区内规划、在建的城市综合体项目，已达13个之多，而对比北京、上海、深圳等一线城市，其运营、开发的城市综合体也不过在十个左右（查看地图），很显然，作为西南最具有消费实力的城市，成都已经进入了城市综合体时代。

“其实成都作为西南最具消费实力的城市，在城市综合体建设方面其实具备得天独厚的优势，我们知道城市综合体其实是各种功能——吃喝玩乐、衣食住行的有机集成。所以，如果以一种更广泛的视角来看，具有千年历史的“少城”，以及百年商业街春熙路，其实均可看做当时的城市综合体。”世家机构城市综合体课题研究组多年来一直从事对城市综合体的研究，据他们介绍，目前成都正在以一种“摊大饼”的方式向三环以外发展，三环以外的房地产发展异常迅猛，但人们的消费模式却非常单一。

“由于三环以外普遍存在商业缺乏现象，所以很多人习惯的还是在春熙路的中心消费模式。而这就导致了很多问题，如生活不便问题、主城的交通压力问题、外圈层发展难以进一步推进等问题。比如高新区和高新西区作为产业集聚地，产业有了，但居住和娱乐氛围欠缺，所以就出现了很多人住在城中，工作在近郊的现象，这样会有很多问题，首先是交通压力问题，其次是无法对当地的消费形成拉动作用。再比如光华大道一带，住宅有了，但却缺少娱乐和产业的规划。”

世家机构城市综合体课题研究组称，正是这种问题的存在，所以带来了城市综合体的遍地开花。“以前开发商更愿意将城市综合体置于城市中心，这样能保证足够的消费支持。不过现在随着三环以外的区域的迅猛发展，在都市副中心，甚至CBD和副中心之外的优越区位，适当布局城市综合体，也很容易形成良好的经营收益。”

改变中心置业观念

万达商业广场、华润万象城、来福士广场、紫金乐(金乐博客,金乐新闻,金乐说吧)章、富力天汇MALL、SM广场……这些近年来渐渐被人们熟知的已经建成或正在开建的名词，除了改变了城市的格局外，也将一种崭新置业观念带进了成都。

据世家机构城市综合体课题研究组介绍，以前受商业配套等条件制约，很多人不愿意在二环以外的地方置业，“这就造成了上面我们所说的交通问题以及外圈层发展缓慢问题，而随着城市综合体的多点布局，成都各大区域的住宅品质，也开始不断提升。”世家机构城市综合体课题研究组称，其实城市综合体的出现也是因为城市发展到一定阶段，需要在离商圈更远的区域，打造这样的一种全新商业聚合体，以改善和方便人们生活。

“当然，它在解决区域内商业配套的同时，又会反过来对区域内的房地产形成拉动作用，会吸引更多的人来此置业。” 据世家机构城市综合体课题研究组称，现在成都各大新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的规划方案中，都不约而同引进了各级城市综合体，其实正是这个原因。

一位在南延线一带置业的购房者证实了这种说法，这位购房者称，尽管她已经买了房，而且也装修好了，但在上月底，她还是搬回了主城住，因为“生活实在是太不方便了”，据其介绍，她当时买房一是出于对南城未来前景的看好，二是因为打听到复地等开发商会在附近建大型城市综合体，“虽然现在这些项目都还只是进入了开工阶段，但是我想建成后肯定会拉高房价，所以尽管现在生活不方便，但早买肯定要比晚买好得多。”