一直以来，以“乱”著称的城北都是成都人不愿意选择的居住区，不过，随着近日政府对北部新城计划的启动，城北的房地产终于迎来了一个令人期待的全新开始，而率先发力的城北“驷马桥”，也因两大大型商业综合体的入驻和政府的强力打造，成为下半年成都楼市中最引人瞩目的价值洼地。房价低迷，区域价值被严重低估

“仔细分析，其实我们会发现，现在的驷马桥片区在区域特征上，与当年的万达锦华城所在片区有极多相似之处。”成都本地极具影响力的地产策划机构红星国际推广部何思齐称，如果把人民路当成整个城市的南北轴线，那么万达锦华城到人民路的直线距离，与驷马桥到人民路的直线距离是差不多的，“所以地理位置上来说，它们具有相同的特点。”

“此外，在万达锦华城未修建前，两地所在一环路至二环路之间的东南边或者东北边，都没有一个大型商业集中卖场，人气非常低迷，而房地产价值也一直在谷底徘徊。现在的驷马桥，在瑞安、万达没开工前，其实也存在同样的问题。”

据了解，万达没有入驻之前，锦华路一带确实是标准的“门前冷落鞍马稀”。有业内人士称，当年的锦华路在万达到来之前，既没有标志性建筑，也没有商业氛围，人气严重缺乏，所以当时锦华路一带的商品房不仅销量堪忧，房价也奇低，即使在2007年成都市房价最高时，该片区房价均价才不过4000元/平方米。

而驷马桥，不仅在地理位置上与当年的锦华路片区有着极为相似的特征，就连房价水平也与当年的锦华路如出一辙：远低于成都市商品房成交均价。据了解，目前该区域房价为5000~5500元/平方米。以驷马桥良好的区域位置，这个价格显然是有点过低了。不过有分析人士称，这个价格水平其实与此前驷马桥片区的混乱状态也是相符的。“一个没有大型商业，又很乱的区域，除了地理位置好一点，基本上就找不到让人们来安家的理由了，所以房价这种水平也很正常。”华宇集团成都公司的负责人如此总结道。

复制锦华路，商业快速激活人气

不过，上述内容中的驷马桥其实是一种过去时态的驷马桥，随着瑞安天地、万达金牛广场以及华宇等众多实力开发商的入驻，驷马桥用事实证明了一个真理：历史的确是在不断的重复着。

资料显示，从2006年驷马桥开始着手进行旧城改造后，不少房地产商开始看好此区域，而目前两大来自市场的利好消息，也开始加速促进其转型。据了解，香港瑞安将斥资超过30亿，在驷马桥打造一个目前城北最大的城市综合体，预计在今年年底前动工，且首先推出商业部分，以助推驷马桥人气；而万达则会在该片区打造一个比现在成都锦华城万达广场还大3倍的金牛万达广场。

一位业内人士称，当年万达的到来对于锦华路可谓意义深远，“其中最明显的是人气”。

据了解，万达锦华城开业后，锦华路一带的人气开始不断上涨，每逢周末，还会出现城北、城西、城南的人都涌向万达锦华城来消遣、购物的热闹景象。据万达锦华城策划部陶姓负责人介绍，每周周末万达锦华城每天人流量一般维持在13、14万人次，而平时工作日一般在11万人次，“而锦江区的人口也不过40万，可想而知一个综合体对人气的聚集效应有多强。所以很显然，随着瑞安、万达这两大城市综合体的入驻，驷马桥一带的商业会发生翻天覆地的大变化，并由此在城北形成一个新的人气聚集地。”这位业内人士称，在商业成形后，驷马桥的房价恐怕也会像当年的锦华路一样，直线上升。

据介绍，从2007年万达锦华城开始营业后，锦华路一带的住宅价格就节节走高，“以万达广场的住宅部分为例，2007年12月，其价格为5000元/平方米，而现在，8000多元/平方米的价格，买的还是二手房，真可谓涨幅惊人”。

当然，不仅万达的房价一日千里，周边的房价也跟着直线上升，目前万达周边的几个楼盘如瑞升橡树林、翡翠城 (论坛 新闻)、东湖国际社区等房价单价都已跃过7000元/平方米大关。

政府助力，城北轴心浮出水面

“其实现在来看，驷马桥的未来前景的确不错，很有可能成为城北的轴心。”一位业内人士称，除市场因素外，政府目前也正着力打造驷马桥片区，“目前成都市政府启动的北城计划中，驷马桥、火车北站、五块石片区，会被整体打造成一个以大型百货、商场、金融、现代服务业为主的新商圈。很显然，从驷马桥已经聚集了万达广场和瑞安天地这一事实来看，驷马桥作为城北的商业中心，是完全无需怀疑的事实了。”

除了商业已经布局完毕，驷马桥片区的交通也十分有优势，据了解，驷马桥片内及附近分别分布有火车北站、地铁一号线起点站、成绵高速公路、北新干道、大件路，交通可谓十分发达。

“很显然，驷马桥已经成为连接市中心和北部新城的纽带，如果它发展不起来的话，市中心和北部新城会出现断档。所以随着城北规划的陆续完善，未来的驷马桥一带也必将成为城北的轴心。”

抄底城北，驷马桥成投资者最爱

被严重低估的区域价值、才刚走出谷底的房价，带来的结果是众多投资者争相抢滩驷马桥。据了解，目前华宇、瑞安等实力房企都已在驷马桥布点割据。

“北边消费能力很强，购房者不在城北买房，并非不愿意在城北购房，而是城北没有供应其所愿购买的房屋。”世家机构商旅事业部资源运营部经理周磊认为，随着各实力开发商的进入，未来驷马桥片区也必将发展成商业配套完善的高档社区。

房企的争相进入，也让普通购房者们为之兴奋雀跃。在位于驷马桥的华宇·阳光四季售楼部，一位购房者称，他就是看了新闻后过来看房的。“其实之前就一直想买，因为觉得地段不错，品质也不错，开发商也有实力，信得过。本来还想等月底开盘的时候过来的，但看了新闻后，老婆开始担心了，怕到时候大家都会来‘抢购’，所以我提前过来了解情况了，好让她放心。”

据阳光四季的销售负责人介绍，的确现在有不少人已经过来打算预订房子了，很多人都是因为看好驷马桥片区的未来发展，“而华宇的阳光四季项目正好就在瑞安项目与万达广场之间，占据了驷马桥的黄金地段，加上地铁一号线的起点站红花堰站也在其西边，所以随着城北规划的陆续完善，相信这个区域内的房价将被整体拉升，所以现在很多人开始计划在城北买进类似阳光四季这样的优质物业，作为对未来对生活的一种投资。”