从今年一季度北京写字楼开始经历疫情的洗礼，高力国际就已经通过各种媒体指出，疫情对于北京写字楼租赁市场没有决定性的影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已。

　　进入二季度，随着北京防控逐步放开，市场活跃度明显提升，整个北京甲级写字楼市场吸纳量从一季度的-81,000平方米快速恢复到二季度的30,000平方米左右。然而，我们注意到，在剔除了自用和预租的影响后，全市场的净吸纳量依然为-14,000平方米左右，但需求恢复程度并没有那么强。

　　截止到2020年二季度，北京甲级写字楼租金为366元每月每平米，环比下降1.7%，同比下降8%；空置率为16.6%，环比微降0.1%，同比上涨5.1%。就现在的市场环境来看，我们依然维持我们在疫情后对于北京写字楼市场的四点趋势性研判：