成都首进全球写字楼租务排行榜

作为反映全球写字楼市场租金变化的风向标，国际物业顾问机构五大行之DTZ戴德梁行近日发布了新一期《全球租务开支调查报告》，成都作为“新秀”首次进入全球主要城市商业区写字楼租务开支排行榜，名列全球第105名。
作为反映全球写字楼市场租金变化的风向标，国际物业顾问机构五大行之DTZ戴德梁行近日发布了新一期《全球租务开支调查报告》，成都作为“新秀”首次进入全球主要城市商业区写字楼租务开支排行榜，名列全球第105名。作为中国内陆投资标杆城市，西部大开发引擎城市的成都，以其良好的城市形象，巨大的投资吸引力和无可估量的未来发展潜力，正逐渐成为国内外企业纷纷“抢滩”的“热土”，在国际商业市场的舞台上崭露头角。

国际舞台崭露头角

作为中国内陆投资标杆城市魅力四射

【核心导读】

《全球租务开支调查报告》以全球47个国家共116个主要城市商业区办公室的使用空间情况，以各个市场根据每个工作间为标准，计算出它们在2009年的租务开支，并描绘其未来走势。据了解，以美元计算，最新报告中首10位的商业区中，2009年间全球租务开支排名前10位的商业区中，伦敦(西区)重占榜首之位，以每年每个工作间花费21420美元的租务开支，成为全球最昂贵的写字楼市场，其次分别是东京(中心五区)、华盛顿、香港及日内瓦。

值得一提的是，此次新入选报告的市场有四个，包括成都、杭州在内的中国内地城市“榜上有名”。对这一次的“入榜”现象，戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生表示，当全球焦点集中于中国的经济成绩时，中国内地发展较成熟、基建设施较好，以及消费能力较有基础的二线城市，亦逐渐在国际商业市场的舞台上崭露头角。

成都为何会“入榜”全球主要城市商业区写字楼租务开支排行榜？成都的“吸引力”当之无愧，成都有“活力之城、开放之城”之美誉，是西南地区的科技、物流和商贸、金融中心和交通、通信枢纽，同时还是全国统筹城乡综合配套改革的试验区。金融后台数量全国第一，外国使领馆、外资银行和外资保险机构、世界500强企业的数量以及出口总额均位居中西部榜首。目前，成都已经吸引了世界500强企业120家落户，外商投资企业累计4097家。其中英特尔、索尼、丰田等都在成都设立了生产基地；摩托罗拉、爱立信、微软等知名IT企业在成都设立了研发中心；一大批世界知名的物流连锁企业，如沃尔玛、宜家、家乐福、伊藤洋华堂等都在成都开展经营；此外，花旗、渣打、汇丰等外资银行也纷纷在成都设立分行。作为西部大开发的引擎城市，中国内陆投资标杆城市，这些“含金量”极高的“头衔”足以诠释成都的“磁场效益”。

成都经济高速发展及产业结构调整，对写字楼发展起到强有力的支撑。根据相关部门公布的信息，2009年我市实现地区生产总值4502.6亿元，增长14.7%，增速提高2.6个百分点。其中，前三季度GDP同比增长14.2%，高出全国平均6.5个百分点。对西南地区巨大的区域市场辐射作用使成都的社会商品零售总额在去年1至11月同比增长19.9%。与沿海地区出口遇冷形成对比，部分行业巨头向西部转移生产带动了成都出口的快速增长，1至11月出口增长60.3%。同期合同外资和实际外资分别增长80.5%和10.0%。而固定资产投资在基础设施建设和灾后重建等因素的刺激下也增长明显，1至11月同比增长24.1%。

发展前景看好成都

写字楼租务开支升幅将高于全球平均

【核心导读】

报告首次加入直至2013年的租务开支趋势预测。以全球各大地区来看，亚太地区将会是未来数年间租务开支上升最快的地区，平均年度增幅为2%。而对于成都今后的发展前景，也成为大家目光锁定的焦点。陶汝鸿先生预测说，北京及成都的写字楼租务开支升幅在未来数年会高于全球平均的年度升幅。

“成都作为内陆投资标杆城市，西部大开发引擎城市，其不可估量的发展潜力，正不断吸引着世界500强企业的纷纷‘抢滩’。”业内人士分析说，成都，从“天府之国”摇身变成了企业投资的“热土”，这催生了成都对商业写字楼的需求。诸如阿里巴巴、英特尔、一汽大众这些大型企业看好深处内陆的成都，就是看好成都发展的良好机遇。而成都良好的区位优势、交通优势、产业优势等则丰富和发展了成都投资机遇的内涵。

成都旨在发展成中国西部最大的物流中心，目前在建的投资达2.86亿美元的铁路集装箱中心，在完工后将成为亚洲最大的铁路集装箱中心站。此外，成都的交通运输建设也在加速进行。额外的资金也会投入到震后重建项目中。商铺领域，成都已经开始崛起为一个繁荣的商铺市场，作为中国西南地区的零售业枢纽，成都拥有很大的发展潜力。“成都经济高速发展及产业结构调整，对写字楼发展起到强有力的支撑。”业内人士表示，成都作为整个西部的经济中心，具有良好的投资环境，对外资吸引力较强，未来的成都，在建设世界现代田园城市的目标定位下，还将有大量国内外知名企业落户成都，这将不断催生有效的写字楼市场需求，对于成都未来的发展潜力不可估量。

2010年成都写字楼市场将步入一个升级阶段。根据相关部门的统计数据显示，这表现在供应剧增：在2009年新增29.3万平方米供应量和存量达到130.7万平方米的基础上，2010年新增供应量预计达到75.8万平方米。写字楼聚集区的分布也将随着新的项目主要向人民南路沿线发展，并在其他方向出现少量项目。另外，将出现仁恒广场、航天科技大厦等高品质项目，他们将与现有的香格里拉中心一起组成成都的国际甲级写字楼队伍。