摩根中心.全现房带租约全球发售
时间：2022-06-22
来源：成都写字楼网
作者：
【项目简介】
摩根中心系广联置业重金打造的集甲级写字楼、行政级公寓、品牌商业街于一体的高端城市综合体。占地13.37亩，总建筑面积约13万㎡，其中甲级写字楼52767.5㎡，海派行政住区52424.16㎡、品牌商业街1249.16㎡。项目位于东大街二环内海椒市地铁口，踞守东大街金融商务大道，坐享城市主流生活配套。
租售热线：028-85183983
【售价】：报价15000元/平米
【写字楼建筑面积】：5.27万㎡
【标准层面积】：1532㎡
【单层户数】：8户
【楼层】：35层
【层高】：3.4m
【大堂挑高】：约8.1m
【大堂面积】：800㎡
【楼层分布】：低区…
【项目简介】
摩根中心系广联置业重金打造的集甲级写字楼、行政级公寓、品牌商业街于一体的高端城市综合体。占地13.37亩，总建筑面积约13万㎡，其中甲级写字楼52767.5㎡，海派行政住区52424.16㎡、 品牌商业街1249.16㎡。项目位于东大街二环内海椒市地铁口，踞守东大街金融商务大道，坐享城市主流生活配套。
租售热线：028-88855955
【售价】：报价15000元/平米
【写字楼建筑面积】：5.27万㎡
【标准层面积】：1532㎡
【单层户数】：8户
【楼层】：35层
【层高】：3.4m
【大堂挑高】：约8.1m
【大堂面积】：800㎡
【楼层分布】：低区3-18F 高区19-35F。
【电梯数量】：12部德国OTIS电梯
【空调系统】：远大分户式中央空调
【交付标准】：现状交付
【物业公司】：锦岸物业
【物业费】：15元/月/㎡
【车位】：641席
【核心价值】
1、东大街黄金商务走廊，区域唯一在售现房甲写！
东大街核心区域是政府重点打造的西部金融中心，素有“西部华尔街”之称，东大街沿线，前有春熙路、IFS国际金融中心、晶融汇、太古里等，后有ICC凯旋门、乐天世界、环球汇，构筑成都黄金商务走廊。
摩根中心项目是东大街唯一一栋在售的国标甲级写字楼精装现房，前期一直是开发商自持运营。无论是其配置还是物业都是有品质保障的。项目可谓是成都唯一黄金地段的黄金产品！
2、产业聚集效应，助力区域发展
项目位于东大街，锦江区政府已于07年正式确定将东大街打造成为中国西部的华尔街，其核心产业定位为金融商务。受益于金融街产业核心区规划，吸附了百余五百强金融企业入驻，如中国工商银行、中国人民财产保险股份有限公司等纷纷入驻。产业聚集效应助力区域和项目价值已全面呈现。
3、商务价值高地，区域潜力无限
项目被春熙路商圈、东大街、攀成钢、万象城商圈几大高端商圈环绕。可以完全满足一站式商务接待需求。商圈配套成熟完整，极为便捷。
经过十年发展，区域商业商务氛用逐渐成熟;受益于城东商务需求扩张、外延，区域商务价值已经完全呈现。
4、市中心黄金地段，绝版商务资产
市中心作为一个城市的核心，其土地价值、商务价值的核心地位是不可替代的。主城市中心东大街黄金地段，周边新拿地价近 2 万/㎡，土地为不可再生资源，市中心暂无新增供应，地价只会越来越高，“市中心价值”也会随着城市发展而不断凸显。项目作为区域唯一货源供应充足的在售现房甲级写字楼，其稀缺性更是不可复制。
5、多维立体交通，坐拥醇熟配套
地铁口物业，升值潜力无限。步行五分钟直达2号线牛市口站。地铁3个站直达东客站，3站畅行春熙路。20余条公交线路，快速通达全城。环线快速公交，急速换乘无压力。驱车20分钟左右即可到达双流国际机场。
6、国际标准甲级写字楼
摩根中心是5A级甲级写字楼、2021年首批国家标准甲级写字楼，也在全年获得锦江区专业特色楼宇（金融服务方向）。双层中空LOW-E玻璃幕墙穿插石材。约800㎡，约8.1米调高大堂，全石材的装修标准。阔尺空间凸显端庄、大气。12部奥的斯品牌电梯高低分区规划管理，高峰期不拥堵。完美满足商务精英人群高标准的商务需求。
7、精装交付，即买即用/收租！
交付标准为精装交付（现状交付），成都现在在售的写字楼基本是清水交付，客户购买后到投入使用还有很长的空置期。本项目是市中心板块唯一的现房精装国标甲级写字楼，精装装修标准，无需二次成本投入，无等待空置期。可以做到即买即收租！即买即用！
8、稳定租户，投资回报率近9%！
区域平均租金在90-130元/㎡/月，时代1、8号租金90-100元/㎡/月，睿东中心租金110-130元/㎡/月，明宇金融广场租金90-120元/㎡/月，环球都汇租金100-130元/㎡/月。项目自身租金水平超90/㎡/月，近9%保底回报，近五年以来项目平均入驻率高达93%。已经属于市场最高的投资产品，且租金逐年递增。
