今日（3月16日），天府新区和龙泉各1宗涉宅地拍卖。

天府新区宗地吸引了30余家房企参拍，最终由佳兆业以最高限价12897元/㎡竞得，须配建并无偿移交统筹住房面积比例41%。

龙泉宗地吸引了20家房企参拍，最终由华润以最高限价5650元/㎡竞得，须配建并无偿移交统筹住房面积比例30%。

天府新区宗地

 基本信息

宗地位置：华阳街道二江寺村六、十一组，鹤林村二组（锦江西片区，云龙路以东、云龙东街以西、祥鹤一街以南、祥鹤二街以北）

用地性质：住兼商用地

面积：50538.19平方米(合75.8073亩）

计容总建面：不小于5.06万平方米且不大于10.11万平方米，可兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的3%且不大于5%

容积率：2

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：1500万元/亩（11247元/㎡）

成交价：1720万元/亩（12897元/㎡）

溢价率：14.67%

竞得者：佳兆业

配建并无偿移交统筹住房比例：41%

配建要求：竞得人须代建宗地外2宗分别位于四川天府新区华阳街道二江寺村六组，四川天府新区华阳街道鹤林村五、七组，用地面积为11078.23平方米（合16.6173亩）、6708.33平方米（合10.0625亩）的国有建设用地（未纳入土地出让范围），用地性质为社会福利用地、服务设施用地。

 周边配套

宗地位于天府新区锦江生态带片区，目前周边配套已相对成熟。交通方面，宗地周边有地铁5号线怡心湖站和南湖立交站，但距离均超过1公里；教育方面，周边有天府三小、天府十小、华阳小学、天府四中等，教育资源相对突出；商业方面，周边有中海环宇坊、翡翠公园万科生活广场、红星美凯龙等。

 土地市场

2020年至今天府新区出让了17宗涉宅地，除产业用地外，大部分普通宅地楼面价都在万元之上，且须配建并无偿移交一定比例统筹住房。

2020年至今宗地3公里范围共成交5宗涉宅地，成交楼面价在7877-15938元/㎡区间，大部分为万元地，其中成都天府新城置业宗地紧邻本次拍卖地块，因其具有较高的出让要求，成交楼面价较低，为7877元/㎡（天府新区优质地块缘何底价成交？）。

 住宅市场

据克而瑞四川统计数据，2019-2021年2月，片区住宅产品供应和成交主力面积段均为130-150㎡，其次为110-130㎡，片区偏首改属性。

2019-2021年2月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2019-2021年2月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地3公里范围内待售新房项目较多，包括川发天府上城、恒大天府半岛、麓湖生态城、德信麓湖云庄、三盛麓湖左岸、人居兴府等，以改善产品为主。

注：项目仅统计最新批次售价

龙泉宗地

 基本信息

宗地位置：西河街道成洛大道以北、西陵大道以南

用地性质：纯住宅用地

面积：74454.20平方米(合111.6813亩）

容积率：不大于2.0且不小于1.0

建筑密度：不大于20%

拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

动竣工时间：土地交付之日起10个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起24个月内竣工

起拍价：4950元/㎡

成交价：5650元/㎡

溢价率：14.14%

竞得者：华润

配建并无偿移交统筹住房比例：30%

配建要求：

（1)竞得人须在地块3净用地范围以南配建并无偿移交小学1处，用地面积18942.65平方米（28.4140亩），设置不低于30个班，总建筑面积不小于25836平方米，配套不低于90个地下停车位，并应在小学内植入III类避难场所。小学和避难场主体完工，并经区重大公建办确认后，才能办理经营性用地商品房预售许可。

（2)竞得人须配建并无偿移交3条规划道路：地块内南北向规划道路1(长约620米，宽16米）、东西向规划道路2(长约295米，宽16米）、地块以南规划道路3（长约310米，宽16米）。

（3)竞得人须配建并无偿移交6899.3平方米代征绿地，按高标准一体化实施（单价不应低于600元／平方米）。

（4)竞得人须在地块2净用地范围内配建并无偿移交开闭所1处，建筑面积不小于300平方米。

 周边配套

宗地位于龙泉驿区西河板块，周边厂区较多，城市面界有待提高；交通方面，周边有地铁4号线西河站，但步行有一定距离；商业方面，主要有慧生时代广场、雄飞生活广场、苏宁易购等；教育方面，周边主要有跃进小学、西平小学、龙泉第二十四小学、西河小学、西河中学等；医疗方面，主要有华桥医院、西河公立卫生院等。

 土地市场

2020年至今龙泉出让了15宗涉宅地，楼面价在2660-15950元/㎡区间，包含产业用地和TOD用地，其中4宗万元地，位于十陵和大面板块。

2020年至今宗地3公里范围共成交1宗涉宅地，由兴唐在今年2月竞得，成交楼面价4450元/㎡。

 住宅市场

据克而瑞四川统计数据，2019-2021年2月，片区住宅产品供应主力面积段为90-110㎡，成交主力面积段为70-90㎡、90-110㎡，片区刚需属性明显。

2019-2021年2月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2019-2021年2月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地3公里范围内在售或待售新房项目较少，慧生时代广场基本售罄，左岸名都待开盘，均为刚需项目。

注：项目仅统计最新批次售价