成都2020年写字楼市场回顾
时间：2021-01-20
来源：成都写字楼网
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2020年，全年成都甲级写字楼市场仅录得万科文创大厦和丰德成达中心两个新增项目交付入市，共计约16万平方米，较去年小幅下降16%，成都甲级写字楼总存量突破340万平方米。
在需求端，宏观经济增长放缓影响写字楼市场的租赁需求，成都甲级写字楼全年录得净吸纳量仅为5.6万平方米，市场空置率上涨至23.8%。分阶段来看，上半年甲级写字楼内净吸纳量为负值；然而市场需求在下半年回暖态势明显，录得多单一千平方米以上的大面积成交，第四季度净吸纳量达到全年最高。
就分布情况来看，东大街及延线和金融城的新增租赁需求最为活跃，多宗大面积成交拉动新增租赁活跃度，例如以银行和保险为主的金融机构继续在成都大力发展，承…
2020年，全年成都甲级写字楼市场仅录得万科文创大厦和丰德成达中心两个新增项目交付入市，共计约16万平方米，较去年小幅下降16%，成都甲级写字楼总存量突破340万平方米。
在需求端，宏观经济增长放缓影响写字楼市场的租赁需求，成都甲级写字楼全年录得净吸纳量仅为5.6万平方米，市场空置率上涨至23.8%。分阶段来看，上半年甲级写字楼内净吸纳量为负值；然而市场需求在下半年回暖态势明显，录得多单一千平方米以上的大面积成交，第四季度净吸纳量达到全年最高。
就分布情况来看，东大街及延线和金融城的新增租赁需求最为活跃，多宗大面积成交拉动新增租赁活跃度，例如以银行和保险为主的金融机构继续在成都大力发展，承租数万平方米办公面积，两个子市场贡献了全市一半以上的新增租赁面积，其次是人民南路和大源板块，分别贡献了全年新增租赁面积的16%和15%。
就资本来源来看，本地企业首次主导办公市场需求，新增租赁面积的占比较去年上涨12个百分点至56%，其中较活跃的行业集中在信息技术、房地产和专业服务；其次为内资企业，其租赁需求来源最大仍为金融；外资企业的新增租赁面积占比仅为6%，连续两年下滑。
租金方面，分阶段来看，上半年，部分业主及第三方办公空间运营商下调租金且对成交价格预期降低；然而继上半年租金下跌后，下半年市场平均租金降幅收窄，环比微降0.1%。2020年成都全市甲级写字楼市场平均租金同比下降1.6%，报人民币101.0元每平方米每月。
即使在疫情影响下的2020年，成都写字楼租赁需求行业来源结构继续保持稳定。自2017年起，金融、信息技术和房地产一直稳居成都甲级写字楼市场新增租户来源前三位，在2020全年新增租赁面积中，这三大行业分别以23%、21%和13%继续位居行业来源前三位，占成交总面积一半以上。近日，由中国(深圳)综合开发研究院编制的第12期金融中心指数排名正式发布，成都位列第六位，在金融政策综合支持专项排名仅次于深圳，居全国第二位。成都良好的金融体系和生态环境带动将进一步推动当地金融业的可持续性发展。在加快建设具有全国影响力的科技创新中心目标下，成都市与上海交通大学签署校地合作系列项目协议，进一步推动科技创新的人才培养和企业孵化，加上线上游戏、远程办公、在线教育等领域在疫情期间快速发展，政府培育和市场趋势的双重作用下，信息技术相关企业在蓉办公需求有望进一步增长。在打造公园城市示范区的规划下，成都今年前三季度累计完成“百个公园”示范工程36个；未来，东部新区、成德眉资同城化及成渝双城经济圈的建设或将继续促进房地产行业办公需求释放。
值得一提的是，疫情影响下居民保险意识持续被激发，保险行业机构今年在成都的发展呈繁荣景象，其租赁成交持续活跃。在全市甲级写字楼中，保险类企业在金融行业的新增租赁面积占比从第一季度的不到10%上升20%至第四季度的近30%。近年来，成都政府大力支持发展普惠式商业保险，鼓励支持商业保险公司设计开发性价比更高、保障范围更广的健康险种以满足人民群众更加多元化、多层次的健康保障需求。在蓉保险行业长期发展看好，未来或将持续释放大量办公租赁需求。
第三方办公在今年的运营出现分化现象。一方面，大部分商务中心和联合办公企业暂停其拓展步伐，个别品牌调整项目布局，缩减承租面积；另一方面，部分包租类运营商在非单一业权楼宇稳定扩张。另外，为吸引租户促进成交，一部分运营商不仅提高渠道佣金并推出成交奖励政策，而且对优质客户在租金方面的让步尤其明显。维系现有租户关系和提升客户稳定性以避免客户流失或将成为第三方办公运营商及业主方的重要考量。
展望未来，2021年成都将迎来多个甲级写字楼项目入市，全年甲级写字楼市场供应预计超过30万平方米，其中在市中心商务区和东大街及延线两个子市场内的供应量最大，届时全市甲级写字楼总存量或将超过370万平方米。随着年内多条地铁线路的开通运营，成都轨道交通运营正式突破500公里，商务空间布局将逐步优化，写字楼租赁市场的需求或将进一步增长。(完) 
