今日，崇州土拍有点火！



一宗位于崇州市崇阳街道的75.22亩住兼商用地，起始楼面价为3250元/㎡，吸引了17家房企参拍，其中包括保利、龙湖、华宇、首开、龙光、金地等“大佬”；13家房企举牌“厮杀”，中间调整过一次加价幅度，叫价近40轮，最终成交楼面地价5687.5元/㎡，溢价率达75%，由广西建工竞得。值得一提的是，该成交楼面地价刷新了当前崇州市最高纪录。


这个“战况”有点出乎意料，却又在情理之中。作为远郊地块，能吸引近20家房企参拍，这确实让大家深感吃惊。为什么在情理之中，锐理君认为有以下三点：



第一，市场大盘基本面决定。主城拿地难：拿地成本高、竞争非常激烈，2020年最后一个季度了，房企需要“存粮”，于是大多数房企开始把目光聚焦到了门槛相对较低的郊区尤其是远郊的优质区域。

第二，崇州市这个区域有“看点”。从位置上说，与温江区接壤，和新津区处于同一环线，距离成都主城近，同时区域内还有成蒲快铁，不到20分钟即可到达成都主城，区域优势明显。另外从房地产市场看，截至目前今年崇州市的土拍平均溢价率为27.79%，高于远郊其他区域，值得一提的是，首场土拍，就以高达81%的溢价率成交，足以见得房企对区域的认可。

第三，本次出让宗地本身很“优质”。其一，地块方正，面积大，易于房企打造；其二，地块所在的崇阳街道是崇州市的城市功能核心区，周边配套成熟。




宗地扫描



宗地位于崇州市崇阳街道晋康中路与幸福街(义邑坊路）交叉口东南侧，计算容积率为2.4，可开发体量约12.04万㎡，商业占比上限为10%。地块西侧为晋康路，东侧为东城国际，南侧为崇州市万达广场，北侧是即将在27日出让的地块。

 


（宗地区位图）


建设要求

1、建筑密度：不大于22%；
2、绿地率：不小于35%；
3、建筑高度：不超过80米，西侧商业街限高18米，西南侧可设施地标商业限高45米，东侧住宅区限高80米；用地西侧南北向公园界面：控制北高南低天际线，整体梯度不小于25%。