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前京沪地王与一线“失落”
时间:2020-04-08 来源:成都写字楼网 作者:
石榴集团,又或称前“K2地产”,在北京以K2系列产品一战成名,2009年又接连拿下北京9宗地块,并拿了北京通州九棵树、通州永顺镇杨家庄2宗地王,在京城房企圈中素有“黑马”之名。 其项目虽然不多、但销售面积与成交量均为一时之冠——2013年,K2玉兰湾以18万平方米位列北京单盘销售面积第一,以销售额46亿元名列通州单盘第一。 最引人注目的要属2013年5月29日,其以46亿元、溢价率57%击败九龙仓、和记黄埔等地产巨头,摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块,刷新上海该年总地价纪录,再次收获“地王”。 乘着商业地产兴起的春风,扎根于北京通州区的石榴集团又陆续增加了产业园区、长…

石榴集团,又或称前“K2地产”,在北京以K2系列产品一战成名,2009年又接连拿下北京9宗地块,并拿了北京通州九棵树、通州永顺镇杨家庄2宗地王,在京城房企圈中素有“黑马”之名。

  其项目虽然不多、但销售面积与成交量均为一时之冠——2013年,K2玉兰湾以18万平方米位列北京单盘销售面积第一,以销售额46亿元名列通州单盘第一。

  最引人注目的要属2013年5月29日,其以46亿元、溢价率57%击败九龙仓、和记黄埔等地产巨头,摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块,刷新上海该年总地价纪录,再次收获“地王”。

  乘着商业地产兴起的春风,扎根于北京通州区的石榴集团又陆续增加了产业园区、长租公寓、商办综合体等业态。而众所周知的是,这股东风停滞在了2017年北京的一纸调控令中,至今未能恢复。2017年至2018年期间,大大小小的商办类项目陆续收到了北京市政府罚单与整改限令,其中便包括了石榴置业开发的房山区荷塘嘉苑四期。

  被暂停的不只是商办类项目网签,还有石榴置业在一线城市的拿地动作。

  据观点地产新媒体不完全报道,石榴置业在北京的最后一次拿地定格在了2017年冬天。彼时,石榴置业以38亿元、溢价4.1%竞得位于北京市顺义区牛栏山镇的商住地块。其中,住宅部分限定售价,对利润是一个挑战:销售均价不超过55583元/平、最高销售单价不超过58362元/平。而北京同日出让的另两宗涉宅地土拍中,石榴置业虽参与举牌,但并未一如2009年大气包揽。

  两年多的时间过去了,石榴置业一直未对外公布该项目的最新情况,其官网上对于北京项目的介绍也从2016年的16个房地产项目缩减为了11个。其中,北京住宅项目8个,商业综合体项目3个(通州·北京成大广场、丰台·石榴中心、大兴·CDD创意港嘉悦广场)。

  于北京之外的一线城市,石榴置业仅持有1个城市综合体项目(IM上海/上海长宁国际发展广场),即2013年拿下的地王项目。该项目位于上海凯旋路1398号(淮海西路及虹桥路交界),业态包括甲级办公大楼4座、商业建筑8栋、下沉式商业广场、超市及1350个停车位,于2019年竣工运营。

  另外,在粤港澳大湾区一体化概念如火如荼、多家北京房企南下收割华南旧改市场时,石榴置业始终表现得兴致缺缺,没有选择广州、佛山,也没有选择深圳、东莞,而是另辟蹊径,在珠海横琴新区做了一个总建面32万平米的豪宅项目(珠海K2荔枝湾)。

  截止目前,K2荔枝湾的项目情况披露甚少,该项目能否复制2009年首个K2项目的销售荣光、借助澳门市场一举打响华南市场,目前还不得而知。

  而石榴置业缺席一线城市的两年,其焦点已经发生转移:长三角二三线城市。

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