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全球市场剧烈震荡,高端房产成资金避险地
时间:2020-03-26 来源:成都写字楼网 作者:
新冠肺炎疫情突袭,2020年全球集体遭遇“黑天鹅事件”。截至北京时间3月23日9时30分,全球确诊病例累计超过30万例,死亡病例超1.4万例,欧美疫情快速蔓延,意大利累计确诊病例逼近6万,美国累计确诊超3万。 疫情防控仍处艰难期,全球市场剧烈震荡。上周美股指数创2008年金融危机以来最大周跌幅,世界经济面临的下行压力正逐步显现。为缓解冲击,各国央行和政府陆续出台刺激措施,以期能提振逐渐陷入停滞的经济。 摩根士丹利认为,全球衰退已是基本情境假设。在此之下,没有国家能独善其身。不过该投行更看好中国,因中国市场相对更有韧性,在波动时期往往跑赢全球和新兴市场;同时,中国的疫情防控更具确…

  新冠肺炎疫情突袭,2020年全球集体遭遇“黑天鹅事件”。截至北京时间3月23日9时30分,全球确诊病例累计超过30万例,死亡病例超1.4万例,欧美疫情快速蔓延,意大利累计确诊病例逼近6万,美国累计确诊超3万。 

    疫情防控仍处艰难期,全球市场剧烈震荡。上周美股指数创2008年金融危机以来最大周跌幅,世界经济面临的下行压力正逐步显现。为缓解冲击,各国央行和政府陆续出台刺激措施,以期能提振逐渐陷入停滞的经济。 

    摩根士丹利认为,全球衰退已是基本情境假设。在此之下,没有国家能独善其身。不过该投行更看好中国,因中国市场相对更有韧性,在波动时期往往跑赢全球和新兴市场;同时,中国的疫情防控更具确定性,有助于经济复苏。 

    全球量化宽松趋势下,资金避险情绪急剧升温,高净值人群迫切寻求抗风险资产。一个信号是,2020年第一季度,全国已有至少3套总价过亿的豪宅成交。“从保值增值性评估,豪宅产品属于不动产理财产品,抗跌性大,受市场政策影响较低。”业内人士认为。 

    豪宅市场一枝独秀 

    疫情正对中国房地产市场造成前所未有的冲击。国家统计局数据显示,1~2月,全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元,下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%。 

    作为市场的先行指标,高端房产交易却有所暖意。2月份,一线城市豪宅市场逆市升温,在上海,由于豪宅成交的拉动作用,当月新房成交均价突破6万元;位于北京海淀的世茂西山龙胤顶豪项目,5天成交3套,成交金额1.2个亿。 

    再向市场塔尖行进,过去十年,全国总价过亿的豪宅成交不到300套,其中北京成交量最多,达122套,上海共成交113套。但今年三月未过,全国范围内已有3套总价过亿的豪宅成交,杭州、北京和广州各一套。 

    高净值人群的资产配置,极具信号意义。“买房其实是低频高值的一种消费行为,在中国,投资渠道非常有限,所以在高房价带动下,买房成了首选高保险的投资方式。”一位近期入手北京高端豪宅的购房者认为。 

    在他看来,高端房产具备投资居住双属性,不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善,还可利用杠杆投资,在全球量化宽松预期下,抵抗通胀;未来需要资金时,利用房屋抵押,作为风险准备资金,还可解决变现问题。 

    上述人士的选择并非个例。《2019胡润财富报告》显示,目前大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”总财富达128万亿,拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”总财富为77万亿,拥有3000万美金资产的“国际超高净值家庭”总财富为72万亿。  

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