买卖不破 租赁？

  租户异议：

  公司签订的《租赁合同》，租赁期限为20年。根据法律规定，因买卖等原因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新的房屋所有权人继续有效。

  法院驳回：

  物业公司租赁合同约定的20元每平方米的租金远低于市场价，且物业公司不能证明租赁合同真实、合法、有效。后物业公司未提起复议。

  4日上午，一群法警将位于成都宽窄巷子附近的一处三层商铺团团围住。多辆搬家公司的车辆停靠在一旁的街道上，搬家人员也一一到位。随着执法人员“破门”指令的下达，多个行动小组随即展开了行动。执法人员将对这里执行强制腾退。

  严升清挎着单肩包，站在商铺的一角，包内装着多本房屋产权证。2018年12月，严升清以妻儿的名义通过成都市中级人民法院的司法拍卖，以近3000万的成交价格买下这处2900余平米的商铺。但由于房内“租户”的迟迟不退，让其出了钱却无法自由行使对这处商铺的使用处置权。而此刻，等待近一年，眼前的三层商铺总算能为他打开房门了。

  尴尬 /

  近3000万买下法拍商铺

  自己的店铺却进不了门

  2018年12月，成都市中级人民法院对一处位于宽窄巷子附近的三层商业用房进行了司法拍卖。严升清关注到了拍卖信息，之后以其儿子及妻子的名义分别竞拍下该处商业用房的一层和二层、三层，总价合计近3000万元。在经过一系列手续之后，于2019年9月拿到了该处商业用房的产权证。严升清介绍，原本计划对该处商业用房进行重新装修后做餐饮生意。不过，至今，他的餐饮生意也没能做起来。

  “房子里面一直都有人，堆放着东西，也一直不搬走。”严升清介绍，从最开始参与竞拍时，还能进出看一看房内情况，到之后付完钱后，连房门都无法进入。多次试图与占房者进行沟通，但均没能成功让对方搬离，“他们说他们之前就签了租赁合同的。”

  “出了几千万，法院也出了认定，这房子本来已经算属于自己的了，但我自己却还不能进行自由安排，餐饮店一直就没办法开。”严升清很无奈。之后，他只能寻求法院帮助。4日上午，成都市中级人民法院执行办案人员以及数名法警来到了房屋现场。一群法警将该处房产团团围住。多辆搬家公司的车辆停靠在一旁的街道上，搬家人员也一一到位。随着办案人员“破门”指令的下达，多个行动小组随即展开了行动。执法人员将对这里执行强制腾退。