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销售面积和价格略涨、土地成交楼面价微增、公寓市场理性回归——
在“房住不炒”的指导下,上半年国内楼市整体比较平稳,没有出现“大起大落”。而对于新一线城市之首的成都,楼市“上半场”表现如何?有什么新的动向?哪些区域和产品受欢迎?消费者的心理变化如何?未来有哪些走势?
住宅市场顺销成为市场常态
据锐理机构的数据显示,上半年大成都商品住宅新增面积同比有所下降,但销售面积和均价同比都有上升,目前销售均价11242元/平方米。其中,上半年主城区商品住宅成交均价为16410元/平方米,武侯区均价最高为20311元/平方米,天府新区均价为14391元/平方米,近郊均价为11198元/平方米,双流区均价为13494元/平方米,远郊均价为7491元/平方米。按照今年前5个月的月均去化速度推算,目前消化库存需要11.7个月。
“顺销成为市场常态。”锐理机构分析认为,自2018年“515”新政实施以来,成都楼市的整体认购率就出现明显下降,截至去年12月基本保持在50%左右。今年上半年认购率才逐渐趋于平稳。
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