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成都写字楼半年报:甲级办公楼空置率大幅降低/净有效租金维持上行(JLL)
时间:2018-07-05 来源:成都写字楼网 作者:
2018成都甲级办公楼市场新增供应不断放缓:上半年仅录得睿东中心高区,约26,000平方米新增供应面积。受人才政策影响,办公租赁需求不断上扬,净吸纳量实现约18万平方米,较去年上半年增加约3.4万平方米。大面积成交频现,专业服务以及高科技行业持续表现亮眼,行业结构更是呈现趋势性变化。供需作用下,甲级办公楼空置率大幅降低,录得空置率24.2%,同比下降4.6个百分点。同时,市场净有效租金维持上行周期,同比上扬2.4%,录得92.7元/平方米/月。 这一变化趋势也和人才的到来息息相关。首先,人才大量涌入新经济产业,促使办公楼需求增加,办公形式与需求结构也在发生变化。从高新区人才政策、20…

2018成都甲级办公楼市场新增供应不断放缓:上半年仅录得睿东中心高区,约26,000平方米新增供应面积。受人才政策影响,办公租赁需求不断上扬,净吸纳量实现约18万平方米,较去年上半年增加约3.4万平方米。大面积成交频现,专业服务以及高科技行业持续表现亮眼,行业结构更是呈现趋势性变化。供需作用下,甲级办公楼空置率大幅降低,录得空置率24.2%,同比下降4.6个百分点。同时,市场净有效租金维持上行周期,同比上扬2.4%,录得92.7元/平方米/月。

这一变化趋势也和人才的到来息息相关。首先,人才大量涌入新经济产业,促使办公楼需求增加,办公形式与需求结构也在发生变化。从高新区人才政策、2018年的“金熊猫”政策到四川人才新政,均为成都新经济产业输送了新鲜的血液,为新经济的快速发展提供了可能性。这类企业具备更浓的创业氛围,其中的年轻人群更多,他们愿意尝试更新、更有活力的办公场所,甚至需要更长时间逗留在办公空间。因此他们对一个理想友好的办公环境需求也就更高。另外,由于新兴业态的不确定性,企业时常无法把握哪些业务线能真正在市场中胜出。而灵活办公形式的出现使得这些企业能够更灵活大胆地扩张和尝试不同的产品线,大幅降低了试错成本。正因如此,2018年上半年服务式办公/联合办公品牌快速扩张,例如:WeWork、MFG、梦想加以及楚峰等。并且,已运营品牌均有着较高的入驻率。

因为政府对引入人才设了学历限制,这就意味着这部分人群的就业方向会有比较集中的倾向性,尤其是专业服务业和高科技行业,这一点对办公楼市场的影响也会比较明显。

同时,人才的到来更吸引了大型企业在蓉的落户与扩张。人才的聚集,加之成都较为成熟的产业发展环境以及“高性价比”办公楼所带来的低运营成本,促使了众多大型企业,尤其是信息技术、生物科技类企业加速向成都聚拢。除了2017年的斐迅科技,锤子科技以外,2018上半年落户与扩张的代表企业有赛诺菲、字节跳动等。企业的聚集造成了办公需求明显上升的氛围。

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