继银行之后，保险资金也将进入长期租赁住房市场。

日前，中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，正式明确险资可以参与长租市场。对此，业内专家及从业者均表示乐见，认为将有利于整体行业的长期发展。

险资获批参与长租市场

通知规定，保险公司通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场，所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。

针对投资长租项目的债权投资计划和股权投资计划分别设置了设立条件。采用债权投资计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100％（含）以上，采用股权投资计划及保险私募基金方式的，项目公司股权不得为第三方提供质押。

通知指出，要求保险机构督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出的全流程监控，确保保险资金封闭运行、专款专用；保险机构应当建立专属岗位，负责投资项目的投后管理，并建立全程管理制度，做好关键结点的风险防范；对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。