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香港豪宅成交创历史新高 去年超越伦敦冠绝全球
时间:2017-06-05 来源:成都写字楼网 作者:
拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅,已成为很多内地富豪的“情结”。 “香港豪宅供应跟中小型单位相比较为稀缺,升值潜力佳,一向深受香港和内地富豪们的追捧。相比欧美等主要城市,香港临近内地,拥有地理优势,并且语言文化相通,因而成为内地富豪海外购买豪宅的首选目的地。”美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示。 尽管香港特区政府自2009年起收紧豪宅按揭成数,将2000万港元以上的豪宅按揭成数上限收紧至最高60%,并随后出台了一系列包括加收税费等在内的楼市调控措施,但香港豪宅的升值潜力越发强劲。根据美联物业的统计数据显示,今年以来豪宅成交交投畅旺,截至4月底豪宅的实用每平方呎…

拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅,已成为很多内地富豪的“情结”。

“香港豪宅供应跟中小型单位相比较为稀缺,升值潜力佳,一向深受香港和内地富豪们的追捧。相比欧美等主要城市,香港临近内地,拥有地理优势,并且语言文化相通,因而成为内地富豪海外购买豪宅的首选目的地。”美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示。

尽管香港特区政府自2009年起收紧豪宅按揭成数,将2000万港元以上的豪宅按揭成数上限收紧至最高60%,并随后出台了一系列包括加收税费等在内的楼市调控措施,但香港豪宅的升值潜力越发强劲。根据美联物业的统计数据显示,今年以来豪宅成交交投畅旺,截至4月底豪宅的实用每平方呎价达到约20000港元,相比2009年1月的水平飙升近1.2倍。

同时,香港土地注册处的资料显示,今年前五个月超过3000万港元的住宅成交宗数为857宗,同比大增72.8%并创下历史新高。其中,这类豪宅成交以一手豪宅为主,达到617宗,占比为72%。内地个人买家的占比维持在30%左右。

大额成交主导香港豪宅市场

佳士得国际地产5月中旬发布的报告指出,去年全球合共有10宗逾1亿美元的超级豪宅成交,其中香港占了4宗成交,涉及总额逾48.7亿港元。这是香港首次荣登全球顶级豪宅的宝座,超越此前四连冠的伦敦。

去年6月,香港庄士机构国际旗下的香港山顶歌赋山道15号屋地,以21亿港元的天价被深圳富豪祥祺集团董事局主席陈红天购入,每平方呎楼面地价22.8万港元,荣膺全球最贵的豪宅成交。其中,房价的八成约16.8亿港元由买家以现金支付。

据悉,庄士机构2006年1.66亿港元购入该屋地,建筑费连装修费约2.94亿港元,总成本约4.6亿港元,十年间升值近5倍。

“香港超级豪宅的放盘十分罕有,而且一些顶级豪宅主要集中在山顶、浅水湾,这些地段的供应极少,这些业主本身大都是富豪,极少放盘,除非是一些天价成交。”美联物业首席分析师刘嘉辉向21世纪经济报道记者表示。

公开数据显示,尽管今年一季度仅录得5宗过亿港元的豪宅成交,但过亿港元的成交金额占比超过八成,这说明大额成交仍然主导豪宅市场,买家的态度越来越进取。

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