成都豪宅区发展史 大致分为两个时代

  第一代：草堂-浣花溪、桐梓林-神仙树

  第二代：金融城、攀成钢、天府新区**区

  问题来了，在未来若干年内，下一代豪宅区，将出现何在方？

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  这注定是一个复杂的问题，需要一个成熟城市发展理论来推演。

  哥伦比亚大学规划教授尼尔，通过对旧金山湾区、纽约上东区等富人聚集地形成规律的研究，提出了著名的“富人区诞生哲学”理论。

  该理论对于一座城市富人区形成所需的条件，列出了产业级别、规划水准，自然环境、市场因素、地价基础、商业品相、学区档次、历史地缘……等16个判断标准，内含260多个城市的参考案例。

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  仔细研读该理论体系，发现其适用于成都各大豪宅区诞生的逻辑：

  1、高标准城市规划——吸引产业导入——吸引高端人才入驻——催生购房需求——形成豪宅区。（金融城）

  2、高标准城市规划——公共资源高预期——吸引品牌房企入驻——打造相应商业与住宅配套——吸引高端客群的置业——形成豪宅区。（大源）

  按照其21个标准和推演逻辑，UP君对成都诸多“黑天鹅“板块（八里庄、新双楠、第五城、锦江生态带等）进行对比、分析后，得出结论——最有可能成下一个豪宅区的，是西贵与南富的交界处——主城西南，也就是我们所说的新双楠，武侯新城范围。

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  （PS：细心的读者可能会提到兴隆湖，不过，目前兴隆湖已经全面限价、限购，变为一个高级产业人才职住平衡的的住宅配套区，故不能按市场的角度去理解，可以说它是一个高端产业区，但绝非豪宅区域）

  为何说下一个豪宅区在武侯新城？

  我们可从尼尔的“富人区诞生哲学”中的标准去解释

  1、产业级别

  升级后与城南媲美

  提及武侯新城，“西部女鞋之都”映入脑海，会让人产生“不高端”的形象，但这是一种误读。几年前，区域就开展一场全面的产业转型和结构升级，逐步形成了以总部经济、电子信息服务、生物制药、商务服务、新兴房地产、轻工研发设计的产业格局，而上述这些产业，最突出的特点就是“三高”——高附加值，高端化、高规格。

  要知道，在成都所有新城里，除了高新区与天府新区，其他新城，没有这如此高的产业定位的。

  高端企业聚集，就是产业升级的写照。目前已有包括联想、中石化等6家世界500强名企和京东、川大智胜、利君股份等18家上市公司，以及神州数码、艾默生、百丽的总部或区域总部都选择了武侯新城，此外还有2000家中小企业聚集。

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  2、城市规划水准

  高起点的现代化新城

  “新城”这个概念，本身就一个充满希望的字眼，它即承接了老城的文化、又拥有新区的科学、合理、有序的城市规划，理论上是完美的区域。而武侯新城（新双楠），就是承接老双楠繁华和生活气息，又有产业引擎助推的新区。

  今年年初，武侯新城管委会，提出了一个目标——“借鉴天府新区的规划设计理念，高标准打造武侯新城**区，并提出‘活力新区、智慧新城”的发展目标。

  为此，武侯新城专门聘请国际级专业规划设计机构，按照“产城融合”理念，对城市功能，城市品质形象进行系统优化。

  在《武侯新城**区概念规划方案》里，可见其先进之处：区域将形成居住区中心、居住组团中心，完善现代商业商务功能区、新兴房地产业功能区、创意休闲文化体验功能区三大功能区，还将建设特色商业街区、环城生态绿廊等.

  光是其科学的职住分区、城市空间利用、绿色生态理念等方面，就仿佛看到了金融城和大源“高逼格规划”的影子。