今年8、9月两个月，成都市主城区出让工业用地约640余亩，而这，仅仅是今年成都市加大工业用地放量的一个缩影。据统计数据显示，今年上半年，成都市的工业用地放量突然增大，共计供应工业用地70宗，供地规模共计5731.24亩。

在业内普遍的认识中，工业用地的放量对楼市的参照价值并不大，但一些敏锐的观察者却发现，工业用地的放量会直接带动工业写字楼的放量，并在未来一两年内对成都商业写字楼的租售产生巨大压力。

据了解，目前成都市工业地产的发展态势可谓是迅猛异常，今年上半年，成都市工业用地的放量达到5700多亩，这在往年也是极为罕见的。此外，青羊工业园、火炬动力港、天府软件园等园区的开发规模都是以数百亩计，其他园区的在建和待建项目总放量超百万方，而绝大多数的产品将会以写字楼的产品形态入市。

工业地产作为一个特殊的板块，此前业内在研究市场的时候，通常是将商业写字楼和工业地产分成两个不同的课题，忽略了他们在功能和需求方面的共性。“这就使得业内在统计写字楼放量的时候，一般都没有把工业用地上的写字楼统计进来，不能反映真实的市场供需关系。”全程机构策划一部总监黄晓刚告诉记者，事实上目前不少工业用地的写字楼项目都在通过各种方式向市场租售，分食商业写字楼的蛋糕。

记者在高新西区一个工业地产项目了解到，该项目内修建了数十栋独栋写字楼，办公环境优越，但价格只有城区高档写字楼一半，吸引了不少知名商家入驻。据记者了解，目前像这样的工业地产项目为数不少，待建项目中也占比不小。

“工业地产中的写字楼目前尚处在聚集能量阶段。”一位业界观察者分析，虽然目前工业地产开发异常迅猛，但大多还处于开发初期或在建过程中。由于工业地产的特殊性质，使期房的租售和招商引资存在一定的抗性，而现房将是其销售的有力支撑。根据地产项目的开发周期，今年上半年放量的工业用地，至少要在一年半之后才能形成现房产品供向市场。“因此，后市工业写字楼的放量将非常巨大，会对商业写字楼产生较大的冲击。”

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