2007年《9.11新政》和今年的5.12大地震，再加上全国房地产市场的一片低迷，成都房地产市场正经受着它自诞生以来最严峻的考验。从去年年底开始，成都的住宅销售市场就处于零散和低迷的状态，虽然偶有小幅的销量攀升，但是整体来说依然是下降趋势，价格也在销量的减少中逐步走低，而在这样的大环境下，成都的商业地产是怎么样的？它将何去何从？下面本人就此问题发表一点个人的拙见，有不正确之处还望大家给予斧正。

商业地产是不同于住宅板块的地产项目。因为它也是地产，因此它难逃国家政策以及地震的大势影响，但是同时又因为其特殊性，因而影响又不是很大。同时，身处这个行业，我深刻感受到目前商业地产的艰难，但是我依旧对成都的商业地产充满信心。而这个信心不同于大家对成都以后的房地产市场的信心，而是因为我认为成都的商业地产发展还远远落后于其他大城市，发展的空间非常巨大。

本人之前在北京工作三年，其间也开始了我的商业地产从业之路，因此对北京的商业环境和城市商业布局以及发展情况都略知一二。故在将北京这样的全国一流城市和成都相比较之后，你就会感觉成都商业地产的发展前景是一片光明的。北京一共是六环（成都可称为四环），但是北京的商业即时是在发展最缓慢的南面也是发展到四环边了，更不用说发展本身快速的东面，已经接近五环。在整个城市布局中，东南西北都有各自的发展特点，且特色商业项目并不仅仅分布在城市中心的三环内，除了全国人民皆知的王府井、西单商圈这些市中心著名商业以外，新光天地、SOGO崇光百货、世贸天阶、赛特等等，也都是知名的商业运营公司在介入，经营非常火爆，而它们都是布局在三环以外，甚至四环边。

而我们再来看看成都的商业发展现状。成都现在比较知名的商业中心主要集中于春熙路、盐市口一带，接近城市的几何中心，但北部、东部零售商业网点数量还非常不足，档次偏低，因此有人即使住在东2.5环这样的位置，要去逛好点的商场，也只有去春熙路这些地方，俗称“进城”。目前以春熙路、盐市口为代表的商业区是成都零售商业环境最为完善的地段，反映出成都现状商业 “一中心”的极化现象。经统计，中心城大型百货店（营业面积超过5000平方米）共25家，分布在以春熙路为中心约1000米半径范围内共19家，占总量76%，其中超过1万平方米的百货店有9家，一环路以内大型百货店共21个，占总量的84%。

因此，成都的零售商业网点主要密布于一环路以内，城市中心区商厦林立，商业网点稠密而竞争激烈。另一方面，城市边缘区以及外围组团商业网点缺乏，成熟的区级商业中心还未形成。

但是，目前的成都市是中国四大“新经济特区”，也是在争做中国四大特级城市，在这样一个快速发展的现代化城市，商业网点建设明显落后于城市发展速度。

解决之道？

其实政府已经在做了，而且这是必然也必需的。根据《成都市城市总体规划（2003～2020年）》我们可以得知，在未来，成都市主城区内6个外围组团中除华阳、新都－青白江组团以外，都将成为成都重要的城市功能增长核，起到不同职能的分中心作用，降低对中心城区的依赖。另外，该规划也提出 “构建两轴、西控分进、南北展开、重心东移、中心疏散”等城市发展策略，要求商业网点布局作出回应，积极引导旧城区的产业和人口向外转移，特别是城市向东、向南发展，通过合理布局商业网点、有机疏解产业和人口，构建成都大都市格局，拓展休闲文化和服务等现代都市功能。成都“多心多核”的发展布局是历史的必然。

因此，在将来，成都五大主城区内，商业发展至三环是可以预见的，而且，城市周边的其他郊县城市的商业发展在未来5年内必将有一个很大的起色，那里，将是未来成都各大商业地产开发商、运营商、代理机构的必争之地。

在如此大面积的土地上，商业地产的发展盛况可想而知，商业地产从业者们，坚持吧，成都未来的城市美好需要你们！