在成都，城南一直是楼市的价值高地。

3月至今，随位于高新区的合景泰富·臻林、龙湖·昱湖1号、陆肖TOD·麓鸣九天、渝太润达丰·悦蓉东方、龙光·天瀛以及天府新区的中海·麓湖公馆、万科·天府锦绣等豪宅相继入市，一度让城南抢占了楼市C位。

任何事的发生都具有两面性，之于楼市同样如是。高端需求的衍生，城南仍存在大量刚性客群寻找置业机会。

但上述城南豪宅项目，站上500+万/套的总价级，对于真·刚需来说，注定是“伤害性不大，但却扎心”的局面。

站在目前置业风口时期，居住外溢成为城南刚需客群不得不正视的局面。

但在城南，还有既能保障刚需“职住平衡”，且兼具超高性价+优渥生活环境的居住高地吗？

3月23日，随着一场将于“3年规划超100亿”的《数字城市战略暨项目签约仪式》举办，让这一答案来的比想象中更快。

这一份“数字蓝图”的蔚然呈现，标志着地处天府南大门的新津，正式走上承接城南外溢刚需客群的置业主舞台。

新津数字城市战略暨项目签约仪式现场

图据 成都新津

要知道，不仅是数字经济带的价值爆发，新津自2019年开始，还迎来一系列发展利好落地。

去年6月19日，历经4年申请的新津终于冠上“新津区”的头衔。这背后，单看“县”改“区”的一字之差，经济动能将是翻天覆地的巨变。

2002年温江撤县设区后，GDP增长19%，财政收入增长28%；双流区在2016年1-9月全区规上工业企业实现总产值809.27亿元、增长7.92%；郫都区亦如是，于2018年全区GDP总量达580.22亿。

新津

图据 成都新津

另一方面，地铁10号线二期开通，让新津成为三圈层内首个开通地铁的区域，率先同类区县迈入地铁经济时代。这意味，新津生活圈半径将会扩大至成都主城区。

此外，成都首批启动建设的13个TOD站点中，新津站是唯一一个属于三圈层的TOD站点，将定位于“TOD+5G”公园城市社区示范项目建设，总投资高达110亿。

地铁新津站“TOD+5G”公园城市社区效果图

图据水城新津

尤为值得一提的是，随着成渝环线高速、大件路、天府大道南延线、成雅高速等立体交通路网成型，让新津与城南未来新中心的天府新区的时空距离进一步拉近，更让新津真正融入主城区和天府新区“半小时经济圈”。

“城南上班、新津居住”的生活，正成为现实。

新津

城市红利倾斜，让新津实现生产总量的稳步提升——2020年，新津区全年地区生产总值突破400亿大关、增长6%，增幅列全市第3位；固定资产投资达331亿元、增长16.2%，增幅列全市第1位。荣获“2020年中国综合投资热力百佳县市第13位”、“中国西部百强县市第17位”。

同时定位“城南副中心，滨江公园城”的新津，还利用自身山水资源、结合板块特征，形成了“超级绿叶”的城市生态空间格局，成为了城南外溢板块中“生态宜居”的代表区域之一。

花舞人间主题公园

新津梨花溪景区

图据水城新津

这其中，依托岷江流域，汇聚了老君山、花舞人间主题公园、宝资山森林公园，且作为成都66个重点产业园之一的梨花溪风景区，跻身成为了新津围绕“城市建在公园里，城市无处不公园”打造的标杆级宜居板块之一。

要知道，梨花溪板块除生态资源外，还落地总投资30亿的希望·奥特莱斯（一期已开业），吸纳超280余个全球时尚品牌入驻，而集户外拓展+游乐一体化的游乐主题公园亚特兰蒂斯水世界加持，均为板块注入国际化消费+游乐体验。

希望·奥特莱斯

图据希望奥特莱斯官微

优质教育资源同样呈现，幼儿园到初中一体化院校加持的邓双学校以及新津一小、新津中学等，能完全满足0-18岁全龄段教育需求。

可以看到，如今的新津在“撤县设区”、“数字经济”、“地铁+TOD”和“公园城市”的赋能下，将进一步迸发城市潜力价值，且立体交通成型，距离城南通勤将缩短至30min，而其中兼具丰富生态资源+文旅产业加持的梨花溪板块，将是当下极为适合具备吸纳城南外溢刚需客群的宜居板块。

无独有偶，就在天府南大门新津-梨花溪板块内，占地约615亩的恒大·牧云天峰二期已开启火热蓄客期，且最快将于本月底取证！

恒大·牧云天峰实景图

据了解，项目本次将推出二期地块首批次的洋房产品，层高均为11F、共173套。尤其令人惊叹的是，此次入市价格预计将定格于四位数——精装价约8千/㎡起。这意味，总价仅需64万起即可买入。

毫无疑问，恒大·牧云天峰抛出的这一价格极具性价比，而更具诱惑力的标签，是项目得益于隶属梨花溪板块，于外部紧邻三大风景区，且自身低至1.97的整体容积率，更让小高层能享受到低密墅居的阔尺度生活。

恒大·牧云天峰实景图

发哥在上周六去到案场了解后，得出了如下结论——恒大·牧云天峰或将是2021年城南刚需客群的“极优解”！

因为恒大·牧云天峰在全系配套支撑下，还致力于对产品力的追求，并为区域奉献出一座能催化“城市人居”升维的标杆作品。

1

新中式风格贯穿，全龄段产品加持

新中式，是恒大地产基于四川市场深度考量后，不惜耗费更多成本于牧云天峰外立面呈现的建筑风格，其三段式色彩搭配，外观以灰褐色和米白色高级真石漆为主，配以顶部无光褐红色西瓦，造型更符合当下主流审美。

恒大·牧云天峰实景图

引入了千年通济古堰活水造景，是项目一大点睛之处，塑造出独一无二的自然水系景观，并运用假山峰层、绿荫、景观亭、亲水平台、廊桥等小景搭配，贯穿于约9万㎡的园林中，营造出极具新中式视觉冲击感。

产品端，本次将入市的为75-130㎡洋房，打造有套二至套四结构，观景阳台+生活阳台、主卧套房设计一应俱全，户型功能性强、空间利用率高，能覆盖全龄段置业人群的居住诉求。

恒大·牧云天峰实景图

2

豪华铂金会所，星级物业管控

考虑到业主多元化需求，牧云天峰配置有近千平的铂金会所，涵盖室内恒温游泳池、休闲餐厅、健身房、棋牌室、桌球室等10余项配套老少皆宜的娱乐设施，且仅限业主使用。是目前整个新津仅有的设施极豪华、配套极完善的会所。

恒大·牧云天峰会所游泳池

物业管理作为影响后期房屋增值保值的重要因素，牧云天峰选择世界500强恒大集团旗下的星级物业——恒大物业，总在管面积超4亿平米，合约面积约6.8亿平米，运营足迹遍布全国310多个主要城市，为近2800个项目提供服务。是中国规模极大、增长极快、效益极好的智慧型城市服务运营商。

举一个简单例子。除开有专属的管家服务外，业主在后期出现任何诉求，恒大物业会在30分钟内给予反馈，安排专人跟进，直至满意。

恒大·牧云天峰实景图

3

9A精装体系，营造智慧社区

项目一以贯之的采用了恒大的9A体系。选用奥铂合页、立林智能可视对讲、西门子开关面板、萨米特抛釉砖、帝美灯具以及华帝橱柜等国内外知名品牌。而项目于每户还配备新风系统，能24小时提供新鲜空气，保证室内空气洁净。

恒大·牧云天峰样板间实拍图

营造智慧社区是牧云天峰另一大亮点。项目通过人工智能、物联网、云计算等前沿科技，让小区智能设备互联互通、全天候自动监测、异常情况实时响应、物业服务高效管理，为业主提供全天候的贴心服务。

区域价值迸发+匠心产品力的双加码，让恒大·牧云天峰成为了新津的最闪耀的明星楼盘。

据公开数据显示，项目自2019年11月首开至今，总销售面积达22.25万㎡，成交总套数达到了1861套，总产出达17.8亿。要知道，这可是仅作价约8千/㎡的项目。

恒大·牧云天峰实景图

值得一提的是，除牧云天峰，恒大地产在新津还深耕有恒大·天府城邦、恒大·林溪郡两大项目，三者于2019年至今，共计去化达5920套，占据了新津市场的60%新房比重。足见，恒大地产之于新津市场的深远影响力。

这背后，同样是“万亿恒大”的品牌力支撑——恒大集团是“多元产业+数字科技”的世界500强企业，目前总资产2.3万亿，年销售规模超7000亿，累计纳税超3000亿，位列世界500强排名第152位。作为恒大集团旗下重要的地产板块，恒大地产在中国280多个城市拥有1300多个项目，为1200多万业主开启智慧人居新生活。

新津白鹤滩湿地公园

另一方面，随区域利好、交通、生态等全维度配套落位，新津市场投资价值也在凸显。

一组数据显示——2020新津全年成交土地1146亩，商品房供应169万平米，成都第五，销售147万平米，位列全成都第三。土地端的火热，代表着房企们对新津市场的看好，将孵化出更多住宅项目，其价格也将水涨船高。相对于预计仅8千/㎡起的恒大·牧云天峰来说，低洼价值将是入手极佳时期。

恒大·牧云天峰实景图

随着如今，成都“南拓”发展日臻完善，城南已是多数人的“梦想之地”，但目前动辄超400多万+/套起的产品，注定让刚需客群望而止步。基于此局面，距离城南天府新区仅30min车程、宜居宜业属性强、还有产业托底的新津区梨花溪板块势必将承接城南刚需置业需求的重要口岸。

落脚于恒大·牧云天峰来看，本批次预计总价仅需64万/套起，无疑是2021年城南刚需以低总价完成置业城南的“极优项”！