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投资新现象:“搭伙”买写字楼悄然流行
时间:2017-05-18 来源: 作者:搜房
面对一个投资价值高、总价达几百万元甚至更高的商铺或写字楼,单靠一个人的资金实力可能拿下来很吃力。怎么办?近日,记者在采访中发现,一种“搭伙投资”的形式出现在商铺和写字楼市场:几个投资意向相同的投资者,合力买下一个大商铺或写字楼,彼此都减轻了资金压力,而对投资的收益也都满意。那么,这种“搭伙投资”的方式具体如何操作?会不会在今后的收益分配方面出现纷争?记者对此进行了调查。 现象:“搭伙投资”悄然流行 在财富又一城,销售经理赵莉告诉记者,“针对投资需求,我们建议购房者自行组合,搭伙投资来买商铺。比如你有一百万,我有一百万,我们都看好某个商铺的投资价值,一个人的资金有限,两人合力就能…

面对一个投资价值高、总价达几百万元甚至更高的商铺或写字楼,单靠一个人的资金实力可能拿下来很吃力。怎么办?近日,记者在采访中发现,一种“搭伙投资”的形式出现在商铺和写字楼市场:几个投资意向相同的投资者,合力买下一个大商铺或写字楼,彼此都减轻了资金压力,而对投资的收益也都满意。那么,这种“搭伙投资”的方式具体如何操作?会不会在今后的收益分配方面出现纷争?记者对此进行了调查。

现象:“搭伙投资”悄然流行

在财富又一城,销售经理赵莉告诉记者,“针对投资需求,我们建议购房者自行组合,搭伙投资来买商铺。比如你有一百万,我有一百万,我们都看好某个商铺的投资价值,一个人的资金有限,两人合力就能拿下了,产权证上可以分别写两人的名字。”据赵莉介绍,目前他们项目已有几个大商铺就是被“搭伙投资”的客户买下的。

记者调查发现,这种“搭伙投资”的方式还不仅限于商铺,不少写字楼物业也因开发商要求整层出售,而催生出了不少投资伙伴,几个人,甚至十几个人一起买。据了解,目前在售甲级写字楼中都普遍有“搭伙投资”的现象。新希望地产开发的两个写字楼项目新希望大厦和新希望国际、万瑞置业开发的丰德万瑞中心、金沙万瑞中心、喜年广场等位置优越、市场前景看好的写字楼物业中都有不少“搭伙投资”的客户。

解读:如何“搭伙”最稳妥

“因为通胀预期,越来越多的人想通过投资房产的方式来保值资产,但目前国内对地产投资的方式是非常单一的,而投资住宅产品相对商铺和写字楼来说收益较低,因此很多投资者转而把目光投放到商业地产上。”四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军认为,朋友一起联手把握投资机会不失为一个好的方式。如新希望国际售价6000、7000元/平方米,但租金就可达到70、80元/平方米,比起投资住宅的收益要高出一大截,这样的高额回报会吸引很多投资者。而对于一些个人投资者来说,商铺、写字楼动辄上万元的单价,数百平米的规模,对投资者的资金实力确实是个考验。但为了不失去绝佳的投资机会,于是一些投资者自发组织,邀约两三个亲朋好友一起合买一个铺面或者一层写字楼,合力创享投资收益。

同时姜孟军也指出,在实际的操作过程中,一定要寻求投资理念一致的朋友来“搭伙”才最稳妥。如果“搭伙”的双方或几方的想法不同,在后期经营中就会遇到很多问题,如会在租金多少、租期年限、每年租金递增等问题上纠结不清,使当初美好的意愿破灭,甚至有可能闹得朋友都做不成了,那样的合作就完全失去了意义。另外,物业的产权一定要在合同中明确,为了保证双方的利益,也须把一些决策界定好,尽量规避可能出现的问题。


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